Mise à jour : 03/11/2025 — Informations vérifiées, chiffres indicatifs et sources citées en bas de page.
Méta-title : Acheter dans le 8e arrondissement de Lyon : quartiers, prix, financement FR–LU
Méta-description : Acheter à Lyon 8e (69008) en 2025 : quartiers, prix au m², financement pour frontaliers Luxembourg, frais de notaire, étapes, rendements locatifs et erreurs à éviter.
Travailler au Luxembourg et acheter à Lyon 8e (69008) peut sembler paradoxal. Pourtant, de nombreux frontaliers diversifient leur patrimoine en France, ou préparent les études des enfants à Lyon. Entre règles bancaires différentes (FR vs LU), coûts annexes et marché lyonnais ralenti, la méthode fait la différence.
- TL;DR
- Prix plus abordables que Lyon 2e/6e, forte demande étudiante et hospitalière.
- Financement frontalier possible en France avec dossiers complets (revenus LU acceptés).
- Frais annexes à anticiper : notaire 2–8 %, garantie, assurance emprunteur, charges.
- Rendements supérieurs en colocation autour de Monplaisir/Grange Blanche.
- Dans un marché ralenti, la négociation et les biens « off-market » font la différence.
Acheter dans le 8e arrondissement de Lyon : quartiers, prix, transports et choix de biens
Le 8e arrondissement combine vie de quartier, accès aux universités et hôpitaux, et offres variées. C’est une porte d’entrée plus accessible que le 2e ou le 6e, tout en restant bien connecté. Les lignes métro D (Sans-Souci, Monplaisir-Lumière, Grange Blanche) et tram T2/T4/T6 structurent les recherches. Vous évitez souvent la voiture, ce qui séduit les locataires.
Les annonces sont nombreuses et hétérogènes. On observe, côté appartements, des T2 de 37 à 44 m² entre 118 000 € et 218 000 €, des T3 de 57 à 69 m² de 184 000 € à 285 000 €, et des T4/T5 de 80 à 102 m² autour de 170 000 € à 250 000 €, selon état, étage, stationnement et proximité des transports. Ces fourchettes se rencontrent sur des portails comme SeLoger, LeBonCoin, ou via des réseaux d’agences (Orpi, Foncia, Century 21, Guy Hoquet, Laforêt, Arthurimmo, Square Habitat).
Le 8e n’est pas uniforme. Monplaisir et Grange Blanche séduisent les familles et les étudiants en santé. Le secteur États-Unis et Mermoz propose des surfaces plus grandes à budget maîtrisé. Laënnec et Bachut-Transvaal profitent des axes de tram et des pôles hospitaliers. Cela crée des micro-marchés avec des stratégies d’achat différentes.
En 2 minutes — Où chercher d’abord :
- Étudiants et santé : Grange Blanche, Laënnec, Monplaisir.
- Budget optimisé : États-Unis, Mermoz (vérifier copropriétés et charges).
- Vie de quartier et commerces : Monplaisir-Lumière, Sans-Souci.
- Stationnement et accès périphérique : proximité du T6 et rocade.
| Quartier du 8e | Repères transports | Fourchette prix €/m² (indicatif) | Public cible | Points d’attention |
|---|---|---|---|---|
| Monplaisir-Lumière | Métro D, T2 | 4 500–6 000 | Familles, cadres, étudiants | Bruit axes, charges copro anciennes |
| Grange Blanche | Métro D, T2/T5 | 4 700–6 200 | Étudiants santé, soignants | DPE, parkings rares |
| Bachut-Transvaal | T2, T6 | 4 000–5 200 | Investisseurs, primo-accédants | Travaux parties communes |
| Laënnec | T2 | 3 900–5 000 | Locatif long terme | Qualité de gestion syndics |
| États-Unis | T4 | 3 000–4 200 | Surfaces grandes, budget serré | Ravalement, performance énergétique |
| Mermoz | T6 | 3 200–4 400 | Rendement, projets urbains | Urbanisme et revente |
- Bon à savoir : la proximité du parc de Parilly (à quelques minutes) attire les familles et sportifs.
- Erreurs fréquentes : négliger le DPE (diagnostic de performance énergétique) et l’acoustique côté axes tram/auto.
- Achat-Lyon8 : pensez à caler des visites matin/soir pour évaluer les flux réels.
Si vous ne trouvez « 0 bien », ne vous découragez pas : certaines offres ne sont pas référencées ou circulent hors-portail. Laissez un mandat de recherche court à deux agences concurrentes pour capter l’« off-market ».
Où comparer les annonces rapidement
Pour balayer le marché en 30 minutes, centralisez vos favoris sur 3 à 4 canaux. Définissez alertes par mots-clés et périmètre en minutes plutôt qu’en km. Testez les mêmes critères sur deux semaines pour mesurer le rythme des nouvelles annonces et des baisses de prix.
- Portails généralistes : LeBonCoin, SeLoger.
- Réseaux d’agences : Orpi, Foncia, Century 21, Guy Hoquet, Laforêt, Arthurimmo, Square Habitat.
- Ressources pratiques : colocation à Lyon pour viser le bon format.
Clé finale : match entre cible locative, lignes fortes (métro/tram) et qualité énergétique. C’est cela qui sécurise le loyer et la revente.
Financer un achat à Lyon 8e quand on travaille au Luxembourg : conditions, documents, FR vs LU
Vous êtes salarié au Luxembourg et voulez acheter à Lyon ? Des banques françaises acceptent les revenus LU, à condition d’un dossier carré. Les règles de calcul du taux d’endettement, les assurances et la garantie peuvent différer de vos habitudes luxembourgeoises. L’objectif : obtenir un accord ferme cohérent avec votre fiscalité et votre mobilité.
Étapes express pour un financement côté France :
- Déterminez la capacité d’emprunt (taux d’endettement cible ≤ 35 % en France).
- Visez un accord de principe avant les visites (atteste de votre solvabilité).
- Constituez les pièces spécifiques revenus LU (fiches de paie, attestations CCSS, contrat).
- Anticipez l’assurance emprunteur et la garantie (caution ou hypothèque).
- Calibrez frais annexes : notaire, dossier bancaire, courtage, déménagement.
| Élément | Pratique en France (achat Lyon 8e) | Repère Luxembourg | Impact |
|---|---|---|---|
| Taux d’endettement | Référence 35 % (HCSF) | Approche plus flexible selon banque LU | Limiter crédits conso et découverts |
| Assurance emprunteur | Exigée, délégation possible | Peut différer (produits bancassurance LU) | Négocier garanties et exclusions |
| Garantie | Caution mutuelle ou hypothèque | Crédit logement LU ou hypothèque | Coût + formalités notariales |
| Notaire | 2–3 % (neuf) ou 7–8 % (ancien) | Différent en LU | Intègre taxes et émoluments |
| Délais | Offre 10 jours, rétractation 10 jours | Procédures LU distinctes | Planifier signature et déménagement |
Documents clés à fournir quand vos revenus sont au Luxembourg :
- Pièces d’identité, justificatif de domicile, livret de famille si pertinent.
- Contrat de travail LU, 3 dernières fiches de paie, relevé CCSS, dernier avis d’imposition FR.
- Relevés de comptes 3 mois, tableau des crédits éventuels.
- Compromis de vente et DPE du bien, devis travaux si financement associé.
Délais : comptez 6 à 10 semaines du compromis à l’acte, selon dossier et garantie. En période chargée, anticipez un mois de plus. Pour des chiffres de référence sur taux et assurance, consultez la Banque de France et la BCE ; vérifiez aussi les politiques de votre banque luxembourgeoise.
- Bon à savoir : la définition du dépôt de garantie aide à négocier 5–10 % à verser à la signature du compromis.
- Erreurs fréquentes : oublier les revenus en devises/allocations et les règles de change ; sous-estimer l’assurance emprunteur.
- Comparez toujours le coût global du crédit en France et au Luxembourg, assurance incluse.
Disclaimer : chiffres indicatifs, non contractuels. Pour une décision engageante, rapprochez-vous d’un conseiller bancaire. Règles FR et LU évoluent ; vérifiez les mises à jour officielles.
Un bon financement, c’est un taux correct, mais surtout un coût global maîtrisé et des délais tenus pour éviter la caducité de la condition suspensive.
Étapes d’un achat à Lyon 8e : de l’offre à l’acte authentique, calendrier et check-lists
La feuille de route est claire : offre, compromis, condition suspensive de prêt, offre de crédit, acte chez notaire. Chaque jalon a un délai légal ou contractuel. Les respecter vous met à l’abri des mauvaises surprises. Sophie (résidente en Moselle, travaille à Luxembourg-Ville) et Karim (cadre en télétravail) ont sécurisé un T3 de 66 m² à 285 000 € près de Monplaisir ; voici comment.
Chronologie type :
- Jour J : offre acceptée, remise des diagnostics (DPE, amiante, électricité…).
- J + 10 à 20 : signature du compromis (dépôt de garantie 5–10 %).
- J + 10 : fin délai de rétractation SRU (acheteur).
- J + 45 à 60 : obtention de l’offre de prêt (condition suspensive).
- J + 75 à 90 : signature de l’acte chez notaire, remise des clés.
| Étape | Documents | Délai indicatif | Coûts liés |
|---|---|---|---|
| Compromis | Diagnostics, PV AG, règlement copro | 2 à 3 semaines | Dépôt 5–10 %, frais rédaction |
| Prêt | Dossier bancaire complet | 4 à 8 semaines | Frais de dossier, assurance, garantie |
| Acte notarié | Pièces d’état civil, RIB, procurations | 1 à 2 semaines | Frais notaire 2–8 % selon bien |
Check-list imprimable :
- Valider DPE et estimation travaux (devis signés).
- Lire PV d’AG des 3 dernières années (projets de travaux, impayés).
- Comparer 2 assurances emprunteur (garanties, exclusions, délai de carence).
- Bloquer vos congés pour les signatures (ou prévoir procuration notariale).
- Pré-ouvrir vos abonnements énergie et internet 10 jours avant l’emménagement.
Erreurs fréquentes :
- Négocier avant de chiffrer les travaux : inverser l’ordre expose à une sous-estimation.
- Ignorer les charges de copropriété et le fonds de travaux (loi ALUR).
- Accepter un calendrier trop serré qui fragilise la condition suspensive de prêt.
En pratique, le meilleur allié, c’est la préparation : documenter, bloquer des créneaux, demander les projets de ravalement. Et garder une marge de temps pour les contretemps bancaires.
Outils pour gagner du temps
Créez un tableau partagé pour suivre les pièces et les délais. Définissez trois scénarios de financement (taux bas, médian, haut). Et stockez vos PDF (diagnostics, PV d’AG) dans le cloud pour les envoyer vite au courtier et à la banque.
- En 2 minutes : imprimez votre check-list, scannez vos pièces, appelez le notaire pour vérifier les procurations.
- Astuce : contactez deux banques françaises et, si utile, une banque luxembourgeoise pour comparer les coûts globaux.
La rigueur administrative est un avantage compétitif : elle rassure le vendeur et accélère la vente.
Le marché à Lyon 8e en 2025 : volume d’annonces, négociation et « complément de prix »
Le marché est ralenti, avec plus de temps pour négocier. Des vendeurs souhaitent liquider rapidement, au prix d’une décote. La « vente avec complément de prix » réapparaît : l’acheteur verse un prix de base, puis un complément si une condition mesurable est atteinte plus tard (par exemple, une revente future avec plus-value). Outil à manier avec conseils juridiques pour sécuriser toutes les parties.
Côté annonces, on croise des T3 de 58 m² autour de 219 000 € avec stationnement, des T4 de 87 à 91 m² entre 195 000 € et 255 000 €, et des T2 compacts à 139 000 €–165 000 €. Cela traduit des marges de négociation possibles selon DPE, étage, ascenseur et parking. Les biens « Coup de cœur » à 66–69 m² se valorisent par balcons, cuisine équipée et emplacement tram.
Tableau négociation : facteurs de décote/valeur ajoutée
| Critère | Décote potentielle | Valorisation possible | Action concrète |
|---|---|---|---|
| DPE F ou G | −5 à −12 % | Après travaux | Chiffrer isolation et chauffage |
| Pas d’ascenseur (≥ 4e) | −3 à −6 % | Vue dégagée | Négocier ou cibler 2e/3e |
| Stationnement | 0 | +5 à +8 % | Box/PK valorise Monplaisir |
| Balcon/extérieur | 0 | +3 à +6 % | Mettre en scène en visite |
| Travaux parties communes | −2 à −8 % | Fonds ALUR sain | Lire PV d’AG 3 ans |
- Bon à savoir : si une recherche affiche « 0 bien », contactez directement les agences de rue. Certaines offres ne figurent pas sur les portails.
- Pour élargir votre angle, comparez avec d’autres marchés : investir à Nice–Cannes ou le neuf à Vannes.
- Pour rester sur Lyon, activez des alertes « Monplaisir », « Grange Blanche », « T2 stationnement » sur SeLoger et LeBonCoin.
La clé en 2025 : patience, offres argumentées et valorisation du dossier acheteur (financement déjà cadré). Cela fait gagner des points lors de la sélection par les vendeurs.
Investissement locatif et colocation à Lyon 8e : rendements, fiscalité, formats gagnants
La demande est portée par les étudiants (médecine, paramédical, universités) et les soignants des hôpitaux. La colocation meublée T3/T4 proche métro D ou T2/T6 combine vacance faible et loyers optimisés. Les surfaces de 65 à 80 m² avec deux salles d’eau se louent vite. Un T3 de 66 m² à 285 000 € peut générer 2 ou 3 chambres en partage, avec loyers au-dessus d’un T2 traditionnel.
Rendements indicatifs (hors fiscalité, à ajuster selon travaux) :
| Type | Prix d’acquisition | Loyer mensuel | Rendement brut | Emplacement |
|---|---|---|---|---|
| T2 44 m² | 218 000 € | 850–950 € | 4,7–5,2 % | Grange Blanche |
| T3 66 m² colocation 2 ch. | 285 000 € | 1 200–1 400 € | 5,0–5,9 % | Monplaisir |
| T4 80–87 m² colocation 3 ch. | 195 000–255 000 € | 1 500–1 800 € | 7,1–9,2 % | Bachut/Laënnec |
- Bon à savoir : la colocation demande une gestion stricte (baux individuels, meublé conforme). Voir notre guide investir en colocation à Lyon.
- Micro-BIC vs réel simplifié : comparez selon votre taux de charges (comptable recommandé).
- Frontaliers : vérifiez l’imposition en France sur les revenus fonciers et les conventions fiscales FR–LU.
Exemple chiffré (indicatif, 20 ans) :
- Achat T3 66 m² : 285 000 €, frais notaire 7 % = 19 950 €, budget travaux/meubles 15 000 €.
- Coût total ≈ 319 950 €. Loyer 1 300 €/mois, charges non récupérables 60 €/mois.
- Rendement brut ≈ 4,9 % ; net de charges hors impôts ≈ 4,2–4,5 % selon assurance PNO et taxe foncière.
Erreurs fréquentes :
- Oublier la conformité du meublé (lit, plaques, frigo, etc.).
- Sous-dimensionner l’acoustique et les rangements.
- Négliger la gestion locative pro près des campus/hôpitaux.
La demande locative au 8e est régulière. Miser sur une bonne desserte et une rénovation sobre énergétique stabilise l’occupation.
Budget global : frais de notaire, banque, garantie, assurance, charges et taxes
Au-delà du prix, c’est le budget total qui compte. Entre frais de notaire, de banque, de garantie et assurance, une enveloppe additionnelle de 10–12 % sur l’ancien n’a rien d’exceptionnel. Le neuf coûte moins en frais d’acquisition, mais plus en prix facial au m².
Tableau des coûts annexes (indicatif 2025) :
| Poste | Ancien | Neuf (VEFA) | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Frais de notaire | 7–8 % | 2–3 % | Droits d’enregistrement inclus |
| Frais de dossier banque | 500–1 200 € | 500–1 200 € | Négociables |
| Garantie (caution/hypothèque) | 0,8–1,5 % | 0,8–1,5 % | Selon organisme |
| Assurance emprunteur | 0,10–0,35 % du capital/an | 0,10–0,35 % | Dépend âge et santé |
| Assurance PNO | 80–180 €/an | 80–180 €/an | Propriétaire non occupant |
| Charges de copro | 15–40 €/m²/an | 12–30 €/m²/an | Ascenseur, chauffage |
| Taxe foncière | Selon commune | Selon commune | Vérifier avis précédent |
- Consultez les repères officiels sur service-public.fr pour les frais et diagnostics.
- Comparez les marchés pour arbitrer votre budget : acheter dans le 14e à Marseille ou dans le 6e.
- En 2 minutes : créez une enveloppe imprévus de 3–5 % pour travaux et ajustements.
Exemple chiffré (T2 44 m² ancien, 218 000 €) — à titre pédagogique :
- Notaire 7,5 % ≈ 16 350 € ; dossier banque 900 € ; garantie 1,0 % ≈ 2 180 €.
- PNO 120 €/an ; charges copro 30 €/m²/an ≈ 1 320 €/an ; taxe foncière estimée 700–1 000 €/an.
- Budget total d’entrée ≈ 237 430 € hors ameublement.
L’anticipation des frais évite les « surprises » et permet de défendre une négociation argumentée auprès du vendeur.
Neuf vs ancien à Lyon 8e : VEFA, Pinel+, performance énergétique et revente
Le neuf présente des frais d’acquisition réduits et de bonnes performances énergétiques, mais un prix facial plus élevé et une livraison différée. Le Pinel+ a pris fin fin 2024 ; en 2025, l’achat neuf vise surtout le confort, les charges maîtrisées et la revente future. L’ancien se prête mieux à la négociation et à la création de valeur par travaux.
Comparatif neuf/ancien
| Critère | Neuf (VEFA) | Ancien | Impact investisseur |
|---|---|---|---|
| Frais d’acquisition | 2–3 % | 7–8 % | Neuf avantage à l’achat |
| Prix au m² | Plus élevé | Plus bas | Ancien avantage prix facial |
| DPE | A à B | B à G | Ancien exige travaux |
| Délai | 12–24 mois | 3 mois | Ancien plus rapide |
| Négociation | Faible | Possible | Valeur par travaux |
- Bon à savoir : la revente d’un bien neuf très récent peut subir une « TVA d’usage » implicite si le marché a baissé. Prévoyez d’être long terme.
- Pour diversifier vos repères, parcourez le marché du neuf à Vannes.
- Erreurs fréquentes : sous-estimer les délais de livraison et la trésorerie pendant la construction.
Stratégie : au 8e, l’ancien proche métro offre le meilleur rapport rendement/risque pour la colocation. Le neuf est pertinent pour les propriétaires occupants cherchant confort, ascenseur, faibles charges et stationnement.
Cas pratique
Un T4 ancien de 87 m² à 255 000 € rénové en colocation 3 chambres peut surperformer un T2 neuf au même budget, grâce à des loyers cumulés supérieurs. En contrepartie, il demande plus de gestion et une rénovation soignée.
- Neuf : sérénité technique, charges optimisées.
- Ancien : opportunités de négociation et de valeur ajoutée.
Choisissez selon votre horizon de détention, votre appétence aux travaux et votre cible locative.
Où et comment chercher : portails, agences de quartier et biens « off-market »
Pour ne rien rater, combinez portails, réseaux et agences physiques. Paramétrez des alertes avec des mots-clés précis : « T3 balcon Monplaisir », « T2 stationnement Grange Blanche ». Enregistrez vos critères sur SeLoger et LeBonCoin, puis validez sur le terrain avec Orpi, Foncia, Century 21, Guy Hoquet, Laforêt, Arthurimmo et Square Habitat.
Tableau des canaux et atouts
| Canal | Forces | Limites | Usage conseillé |
|---|---|---|---|
| Portails généralistes | Large choix, alertes | Doublons, vitesse | Veille quotidienne |
| Agences de rue | Off-market, conseils locaux | Temps de prospection | Mandat de recherche ciblé |
| Réseaux nationaux | Procédures rodées | Frais parfois plus élevés | Biens « clé en main » |
| Particuliers | Négociation directe | Vigilance juridique | Contrat type, diagnostics vérifiés |
- En 2 minutes : listez 3 quartiers prioritaires, 2 formats (T2/T3) et 1 budget plafond.
- Rappelez vos contacts tous les 10 jours : priorité aux acheteurs « chauds ».
- Si « 0 bien » apparaît, demandez les retours de visites récentes pour comprendre le marché réel.
Envie d’explorer d’autres horizons immobiliers pour comparer ? Jetez un œil à acheter un appartement à Dubaï ou aux pistes d’investissement France–Thaïlande. Diversifier sa veille remet les prix du 8e en perspective.
Le réseau relationnel reste un accélérateur. Les « premiers informés » gagnent les meilleures opportunités.
Négocier à Lyon 8e : offres, conditions, délais et « complément de prix » expliqué
Négocier, c’est mettre des faits derrière chaque chiffre. DPE, devis travaux, charges, parkings, bruit : tout argument étayé pèse. La « vente avec complément de prix » peut débloquer une transaction quand vendeur et acheteur divergent sur le potentiel futur. À sécuriser par un notaire pour définir précisément le déclencheur et la méthode de calcul.
Cadre de négociation :
- Proposition écrite, financement cadré (attestation de la banque).
- Justificatifs : DPE, devis, PV d’AG, estimation notaire.
- Clauses : délais réalistes, conditions suspensives claires (prêt, urbanisme).
| Situation | Argument | Demande | Résultat attendu |
|---|---|---|---|
| DPE F, simple vitrage | Devis 12 000 € | −10 000 € | Prix ajusté / travaux financés |
| Ravalement voté | Appel 3 500 € | Partager coût 50/50 | Effort vendeur |
| Stationnement absent | Loyer parking 90 €/mois | −3 % | Compenser abonnement |
| Proximité tram bruyante | Mesure décibels | −2 % | Risque vacance réduit |
- Erreurs fréquentes : offres « à la louche » sans pièces ; délais intenables ; négliger l’urbanisme (servitudes, projets).
- Bon à savoir : si le vendeur a besoin de liquidités, une signature rapide avec financement prêt peut justifier une décote.
- Pour la trésorerie de précaution, certains diversifient avec des actifs refuges : voir pourquoi acheter de l’or au Luxembourg ou où acheter de l’or au Luxembourg.
La meilleure négociation est professionnelle, argumentée, et respecte l’autre partie. Elle aboutit à un accord durable et fluidifie la suite chez le notaire.
Cas du frontalier LU : impôts, banques et organisation à distance
Vivre côté France ou en Moselle et travailler au Luxembourg amène des spécificités. Vos revenus en LU sont acceptés par des banques françaises, mais les justificatifs doivent être impeccables. La gestion à distance exige une délégation (procuration) et une organisation méthodique des signatures.
Tableau pratique FR vs LU
| Thème | France (achat à Lyon) | Luxembourg | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
| Revenus | Acceptés avec preuves stables | Fiches LU, CCSS | Traductions si requis |
| Crédit | Taux d’endettement 35 % | Politiques variables | Comparer TAEG global |
| Fiscalité loyers | Imposés en France | Convention fiscale | Déclaratif et double imposition |
| Notaire | Acte authentique | Pratiques distinctes | Procuration si absent |
- En 2 minutes : bookez un notaire, un courtier, et un gestionnaire locatif local.
- Stockez vos documents dans un dossier partagé, nommés « AAAA-MM Libellé ».
- Planifiez une journée de « marathon visites » autour des stations métro D.
Exemple chiffré — couple frontalier achetant un T4 79 m² à 215 000 € pour colocation :
- Apport 10 % = 21 500 € ; notaire 7 % ≈ 15 050 € ; garantie 1 % ≈ 2 150 €.
- Loyer 1 600 €/mois ; charges non récupérables 70 €/mois ; PNO 12 €/mois.
- Cash-flow dépendant fortement de l’assurance emprunteur et du taux obtenu.
Organisez-vous comme un projet pro : délais, responsables, jalons. C’est ce qui transforme une bonne idée en achat réussi.
Quel budget prévoir pour un T2 ou T3 à Lyon 8e en 2025 ?
En pratique, des T2 de 37 à 44 m² s’observent entre 118 000 € et 218 000 €, et des T3 de 57 à 69 m² de 184 000 € à 285 000 €, selon l’état, l’étage, le stationnement et la proximité métro/tram. Vérifiez toujours le DPE et les charges de copropriété.
Un salarié au Luxembourg peut-il obtenir un crédit en France pour acheter à Lyon ?
Oui, des banques françaises acceptent les revenus LU. Dossier solide requis : contrat, fiches de paie LU, relevés CCSS, avis d’impôt, relevés bancaires. Le taux d’endettement cible est de 35 % côté France, assurance et garantie en plus.
Vaut-il mieux viser le neuf ou l’ancien dans le 8e ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits et un meilleur DPE, mais coûte plus cher et prend du temps à livrer. L’ancien se négocie mieux et permet de créer de la valeur par travaux, notamment en colocation. Le choix dépend de votre horizon et de votre appétence aux travaux.
Comment éviter d’acheter un logement mal isolé ?
Lisez le DPE, vérifiez les menuiseries, la chaudière et l’isolation. Demandez les factures d’énergie du vendeur, et prévoyez une enveloppe travaux. Négociez le prix si le bien est en F ou G.
Quelles sources officielles consulter pour vérifier les règles ?
Consultez service-public.fr pour les démarches et diagnostics, impots.gouv.fr pour la fiscalité, et les Notaires de France pour les prix et les frais d’acquisition.
Sources et repères : service-public.fr (diagnostics, délais SRU), impots.gouv.fr (fiscalité), Notaires de France (frais et tendances), BCE/banques (taux). Données de marché issues d’annonces publiques 69008 et réseaux d’agences (SeLoger, LeBonCoin, Orpi, Foncia, Century 21, Guy Hoquet, Laforêt, Arthurimmo, Square Habitat). Exemples non contractuels, à vérifier bien par bien.
