Mise à jour le 06/10/2025. Entre Marseille et le Luxembourg, les parcours résidentiels se complexifient : nombreux sont les actifs qui vivent dans le Sud tout en travaillant ou investissant à l’étranger, et inversement. Le 14e arrondissement de Marseille (13014) attire pour ses prix abordables, ses projets urbains et ses rendements locatifs souvent supérieurs à la moyenne.
Que vous soyez primo-accédant marseillais, investisseur non-résident, ou résident luxembourgeois qui diversifie son patrimoine en France, acheter un appartement dans le 13014 exige méthode : bien choisir le quartier, calibrer son financement, maîtriser les frais, anticiper la fiscalité, et organiser une gestion locative réaliste.
- TL;DR : le 13014 affiche des prix d’entrée accessibles et des rendements locatifs solides, mais la qualité d’immeuble et la gestion de copropriété sont déterminantes.
- Financement : comparez banques françaises et luxembourgeoises, coûts d’assurance et garanties ; évaluez PTZ (prêt à taux zéro) si éligible.
- Fiscalité : revenus fonciers imposés en France pour les non-résidents ; veillez aux conventions FR–LU et aux prélèvements sociaux.
- Recherche : multipliez les canaux (agences locales, plateformes, off-market) et ciblez immeubles bien tenus.
- Vérifications : DPE (diagnostic de performance énergétique), charges, travaux votés, voisinage, desserte transports ; ne négligez pas la visite à des heures différentes.
Méta-title : Acheter appartement Marseille 14e (13014) : prix, quartiers, financement
Méta-description : Guide complet pour acheter un appartement à Marseille 14e : quartiers, prix au m², financement FR/LU, frais de notaire, fiscalité, check-lists, exemples chiffrés et astuces.
En 2 minutes – intention, requêtes, plan d’action
- Intention : information + comment-faire + comparaison FR/LU + calcul des coûts.
- Requête principale : « Acheter appartement 14e arrondissement de Marseille ».
- Requêtes secondaires : « prix m² Marseille 13014 », « agences Marseille 14e », « financer achat Marseille », « investir locatif 13014 », « fiscalité non-résident France/Luxembourg ».
- Plan rapide : 1) Quartiers/prix ; 2) Recherche/agences ; 3) Financement et frais ; 4) Fiscalité FR–LU ; 5) Investissement locatif ; 6) Démarches et délais ; 7) Vivre dans le 13014 ; 8) Check-list et comparatif arrondissements.
Acheter un appartement à Marseille 14e (13014) : quartiers, prix au m², opportunités
Le 14e arrondissement se compose de quartiers variés : Saint-Barthélemy, Sainte-Marthe, Bon-Secours, Saint-Joseph, Le Merlan, La Delorme, La Croix-Rouge. Les ambiances, copropriétés et prix diffèrent d’une rue à l’autre, d’où la nécessité d’une analyse par micro-secteur. Les grands axes A7 et L2 offrent un accès rapide vers l’hypercentre et les pôles d’emploi, tandis que les lignes de bus et gares TER (Sainte-Marthe en Provence) structurent les mobilités quotidiennes.
Pour un premier achat, les petites surfaces bien rénovées dans un immeuble entretenu présentent un risque contenu et une liquidité correcte. Pour un investisseur, les T2–T3 proches des transports et des services de proximité (commerces, écoles, santé) assurent souvent un taux d’occupation élevé, sous réserve d’une gestion rigoureuse.
Prix constatés et fourchettes réalistes dans le 13014
Les niveaux de prix dans le 14e restent inférieurs à ceux des arrondissements centraux. Sur des biens standard, on observe des fourchettes fréquentes autour de 1 700 à 2 500 € / m² selon l’état, la copropriété et l’emplacement. Des opportunités en dessous sont possibles dans des résidences à réhabiliter, mais il faut intégrer des travaux futurs et des charges.
La vigilance porte sur : l’état des parties communes (toiture, façades, ascenseur), le DPE (classe E ou mieux recherchée), le montant des charges et la qualité des locataires si le bien est vendu occupé. La stabilité du voisinage et la réputation de l’immeuble comptent autant que l’esthétique du logement.
- Atouts : ticket d’entrée abordable, potentiel de rendement, accès rapide à l’A7/L2, proximité de zones d’activité.
- Points d’alerte : copropriétés fatigables, charges de syndic qui grimpent, besoin de rénovation énergétique.
- Opportunités : immeubles bien gérés dans des rues calmes, rez-de-chaussée avec jardin en résidence sécurisée, lots à diviser sous réserve de règlement.
- Cas particuliers : ventes occupées avec loyers « compétitifs » et locataires stables ; utile pour un investisseur long terme.
| Quartier (13014) | Fourchette prix €/m² | Profil d’achat | Points clés |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marthe | 1 900–2 500 | Primo-accédant, investisseur | Gare TER, maisons de village, résidences récentes |
| Saint-Barthélemy | 1 700–2 300 | Investissement locatif | Grandes copropriétés, commerces, transports |
| Le Merlan / La Delorme | 1 600–2 200 | Budget serré, rénovation | Résidences années 1970–1990, charges à étudier |
| Saint-Joseph | 1 800–2 400 | Mix résidence/locatif | Accès L2, équipements scolaires |
À retenir : dans le 13014, le bon achat s’appuie sur la micro-localisation et l’audit de copropriété, avant les finitions du logement.
Où et comment chercher : agences, plateformes, visites et négociation à Marseille 14e
Multiplier les canaux accélère la découverte d’opportunités. Les réseaux nationaux ont des antennes locales actives et les acteurs indépendants connaissent les immeubles « de l’intérieur ». Pour balayer large, combinez plateformes, agences et veille de proximité (syndics, commerçants, groupes locaux).
Canaux à activer dans le 13014
Les réseaux comme Orpi Marseille 14e, Century 21 Marseille 14e, Foncia Marseille, Guy Hoquet Marseille, Stephane Plaza Immobilier Marseille, Square Habitat Marseille, Laforêt Immobilier Marseille, Citya Immobilier Marseille, Immobilière Pujol Marseille ou Agence Etoile Marseille publient des annonces actualisées et proposent des avant-premières aux clients ayant un dossier prêt. Les alertes mail et SMS favorisent la réactivité.
Les plateformes d’annonces offrent une vue d’ensemble : filtres avancés, photos, historique de prix. Enfin, l’off-market (bouche-à-oreille, syndics, voisins) fonctionne pour des produits atypiques : rez-de-jardin, terrasses, lots à réunir.
- Check-list recherche : budget net vendeur/FAI, secteurs-cibles, critères éliminatoires, disponibilité pour visites, attestation de financement.
- Visites efficaces : mesurer, tester ouvrants, vérifier expositions/bruits, questionner sur charges et travaux votés, visiter à des heures différentes.
- Négociation : argumenter avec devis de travaux, comparer prix au m² par micro-secteur, valoriser votre financement prêt.
- Pièges : se focaliser uniquement sur la déco, ignorer le règlement de copropriété, négliger les diagnostics.
| Canal | Forces | Limites | Astuce |
|---|---|---|---|
| Agences locales (réseaux & indé.) | Accès avant-premières, conseil terrain | Honoraires, sélection par solvabilité | Dossier prêt et critères clairs pour passer en priorité |
| Plateformes annonces | Large choix, alertes, historique | Concurrence élevée | Paramétrer alertes fines, répondre en moins de 2 h |
| Off-market | Produits rares | Temps et réseau | Parler aux gardiens, syndics, commerçants |
Pour nourrir vos comparaisons et rester agile, jetez un œil aux autres secteurs : acheter dans le 6e pour percevoir l’écart centre/nord, ou investir dans le 10e si vous hésitez avec un arrondissement plus familial.
À retenir : un dossier financier prêt + la réactivité = votre vraie force de négociation dans le 13014.
Financer son achat dans le 13014 : prêts, aides, frais bancaires, notaire et assurances
Le financement se joue sur plusieurs leviers : taux, durée, apport, assurance emprunteur, garanties, frais de notaire. Les banques demandent un reste à vivre suffisant et un taux d’endettement autour de 35 %. L’apport couvre en général les frais annexes (notaire, garantie), voire une partie du prix selon votre profil.
Prêts et aides possibles
Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aider les primo-accédants éligibles, sous conditions de ressources et pour une résidence principale neuve ou ancienne avec travaux selon les règles en vigueur. Les prêts complémentaires (Action Logement, prêts épargne logement) complètent parfois le plan de financement. L’assurance emprunteur peut être déléguée pour obtenir un coût plus bas, à garanties équivalentes.
Les garanties (caution, hypothèque, PPD – privilège de prêteur de deniers) ont des coûts différentiels : la caution est souvent plus souple à la revente que l’hypothèque. Côté assurance habitation et PNO (propriétaire non-occupant) pour un investissement, comparez franchises et exclusions.
- Frais à prévoir : notaire, garantie, dossier bancaire, courtage éventuel, assurance emprunteur, assurance habitation/PNO.
- Durée : 20–25 ans fréquents pour lisser l’effort mensuel.
- Apport : 10 % à 20 % selon profil et politique bancaire.
- Astuce : mise en concurrence de 3–5 banques + délégation d’assurance = économies substantielles.
| Budget achat | Frais de notaire (ancien) | Garantie (caution/hypothèque) | Assurance emprunteur (indicatif) |
|---|---|---|---|
| 120 000 € | ~9 % soit 10 800 € | 1 200–2 000 € | 0,20–0,35 %/an du capital assuré |
| 160 000 € | ~9 % soit 14 400 € | 1 500–2 500 € | selon âge et santé |
| 200 000 € | ~8–9 % soit 16 000–18 000 € | 1 800–3 000 € | à calibrer via délégation |
Exemple chiffré (données indicatives, non contractuelles) : achat à 150 000 €, apport 20 000 €, emprunt 130 000 € sur 25 ans à 4,10 % hors assurance ; mensualité hors assurance ~695 € ; assurance 0,25 %/an : ~27 €/mois ; total ~722 €/mois. Frais de notaire ~13 500 €, garantie 1 800 €. Vérifiez les barèmes à jour auprès de votre banque et notaire.
Pour des comparaisons internationales et cas de non-résidents, consultez nos dossiers : non-résidents en Suisse, non-résidents au Maroc. Les modalités diffèrent mais la logique d’anticipation budgétaire est commune.
À retenir : recycler l’assurance, comparer les garanties et arbitrer la durée sont les trois leviers majeurs pour baisser le coût total du crédit.
Fiscalité si vous résidez au Luxembourg ou hors de France : ce qui change quand vous achetez dans le 13014
Un investisseur non-résident qui perçoit des loyers en France reste imposé en France sur ces revenus, avec application d’une retenue minimale et des prélèvements sociaux le cas échéant. La convention fiscale France–Luxembourg vise à éviter la double imposition : vos revenus fonciers français imposés en France s’articulent avec votre imposition au Luxembourg via des mécanismes d’exemption ou de crédit d’impôt, selon les cas. Rapprochez-vous d’un conseil fiscal pour votre situation personnelle.
Comparatif express FR vs LU sur l’investissement locatif
Au Luxembourg, la fiscalité des revenus locatifs intègre l’amortissement du bien et des intérêts d’emprunt dans certaines limites. En France, le régime réel permet de déduire intérêts, charges, travaux éligibles. Si vous achetez à Marseille 14e en tant que résident luxembourgeois, vous déclarerez vos loyers en France et déclarerez également votre situation au Luxembourg, en tenant compte de la convention fiscale bilatérale.
- Documents à conserver : baux, quittances, factures, intérêts d’emprunt, appels de charges, taxe foncière.
- Points d’attention : prélèvements sociaux sur non-résidents, modalités de crédit d’impôt, devises et flux bancaires.
- Source : impots.gouv.fr (régime des non-résidents), guichet.lu (fiscalité LU).
- Astuce : compte bancaire dédié aux flux du bien pour simplifier vos preuves et vos calculs.
| Sujet | France (bien au 13014) | Résident LU investissant en FR | Référence |
|---|---|---|---|
| Lieu d’imposition des loyers | France | France (convention FR–LU) | Convention bilatérale |
| Déduction intérêts | Régime réel | Oui en FR, articulation avec déclaration LU | impots.gouv.fr, guichet.lu |
| Prélèvements sociaux | Applicables selon statut | Vérifier statut de non-résident | Textes en vigueur |
Pour élargir votre vision internationale, parcourez nos dossiers connexes : investir à Paris 20e pour comparer les rendements métropolitains, et investir au Maroc avec un petit budget pour envisager une diversification plus lointaine.
Disclaimer : informations à caractère général, susceptibles d’évolution. Aucune recommandation fiscale personnalisée. Faites valider vos choix par un professionnel habilité.
À retenir : non-résident ou résident luxembourgeois, le centre de gravité fiscal d’un bien situé à Marseille reste la France ; la convention FR–LU coordonne votre imposition.
Acheter pour louer à Marseille 14e : rentabilité, vacance et modes de gestion
Le 13014 intéresse les investisseurs pour son rendement brut potentiel supérieur à la moyenne marseillaise, notamment sur des T2–T3 proches des transports. Mais la qualité du locataire, l’état de l’immeuble et la fluidité de location déterminent la performance réelle.
Modèles de location et loyers réalistes
Sur des biens standards entretenus, un loyer de marché se situe souvent entre 10 et 13 € / m² selon l’état, la localisation précise et les prestations. La colocation peut améliorer le loyer au m² sur des surfaces plus grandes, si la distribution s’y prête et que la copropriété ne s’y oppose pas. Le bail mobilité peut convenir aux étudiants et actifs en mission courte.
- À privilégier : luminosité, plan rationnel, cuisine équipée, salle d’eau refaite, faibles travaux à court terme en copropriété.
- À vérifier : DPE (classe D/E), étanchéité, nuisances sonores, charges, stationnement.
- Gestion : en direct si vous êtes local, ou via une agence (5–8 % TTC du loyer) si vous résidez loin.
- Assurances : GLI (garantie loyers impayés), PNO, multirisque, tous risques chantier en cas de travaux.
| Type | Prix d’achat | Loyer mensuel | Charges locatives | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| T2 38 m² rénové | 110 000 € | 480–520 € | 40–60 € | 5,2–5,7 % |
| T3 55 m² bon état | 140 000 € | 650–720 € | 60–80 € | 5,6–6,2 % |
| T3 65 m² à rafraîchir | 125 000 € | 600–650 € | 70–90 € | 5,8–6,2 % |
Exemple chiffré (indicatif) : achat T3 à 135 000 €, frais notaire+garantie 14 500 €, travaux 10 000 €, total 159 500 €. Loyer 690 €, charges locatives 70 €, gestion 7 %. Rendement brut ~5,2 % ; net de charges, assurance et vacance, viser 3,8–4,4 % selon pilotage. Comparez avec un 10e arrondissement plus « familial » via notre analyse : investir 10e Marseille.
Erreurs fréquentes : sous-estimer les travaux de parties communes, ignorer les litiges en cours, oublier la provision pour vacance (1–2 mois tous les 3 ans). Un bien au bon prix mais dans une copropriété défaillante peut devenir un « faux bon plan ».
À retenir : la performance vient de la qualité d’immeuble et du pilotage locatif, plus que d’un prix affiché attractif.
Démarches, documents et délais : de l’offre à l’acte authentique dans le 14e
Le parcours type : offre d’achat acceptée, signature du compromis (ou promesse) chez l’agent ou le notaire, délai de rétractation de 10 jours, obtention du prêt, purge des conditions suspensives, acte authentique chez le notaire. Prévoyez 2,5 à 4 mois entre offre et remise des clés, selon la complexité du dossier.
Documents à réunir et points de contrôle
Le vendeur fournit le DPE, l’ERP (état des risques), l’état des installations gaz/électricité si requis, le mesurage Loi Carrez, l’amiante/plomb selon l’année, ainsi que l’ensemble des pièces de copropriété (règlement, PV d’AG, carnet d’entretien, charges, fonds travaux). L’acheteur doit disposer de son plan de financement, pièces d’identité, justificatifs de revenus et d’épargne, attestations d’assurance le moment venu.
- Délais clés : 10 jours de rétractation, 45–60 jours pour l’offre de prêt, 2–4 semaines pour la purge de préemption le cas échéant.
- Frais annexes : notaire, garantie, dossier bancaire, éventuel courtier et diagnostics complémentaires.
- Coprop. : contrôler charges (12–24 derniers mois), impayés, appels de fonds exceptionnels, travaux votés/non votés.
- Urbanisme : vérifier la conformité des annexes ou loggias fermées, le cas échéant.
| Étape | Acteurs | Délai indicatif | Conseil pratique |
|---|---|---|---|
| Offre acceptée | Acheteur/Vendeur/Agent | 48–72 h | Figurer les conditions (prêt, délai, mobilier) |
| Compromis/Promesse | Notaire/Agent | 1–2 semaines | Lire règlement de copropriété et PV d’AG |
| Financement | Banque/Courtier | 4–8 semaines | Comparer 3–5 offres et assurance déléguée |
| Acte authentique | Notaire | 2–3 semaines après prêt | Prévoir chèques/virements et assurances |
Données personnelles : vos pièces sont traitées par les professionnels (agences, notaires, banques) selon le RGPD. Vous disposez de droits d’accès, rectification, effacement, portabilité et opposition. Pour exercer vos droits, contactez le délégué à la protection des données de l’entité concernée ou consultez la CNIL. Pour l’opposition au démarchage téléphonique en France, inscrivez-vous sur bloctel.gouv.fr.
À retenir : anticipez votre financement et exigez une data-room de copropriété complète avant de signer.
Vivre au quotidien dans le 13014 : transports, écoles, commerces, cadre de vie
Le 14e conjugue villages historiques (Sainte-Marthe), grandes copropriétés et pavillonnaire. Les axes A7 et L2 facilitent les trajets, mais la circulation varie selon les heures. Les bus et le TER desservent plusieurs poches, avec des temps vers Saint-Charles ou Euroméditerranée raisonnables selon les correspondances.
Services et mobilités
On y trouve écoles, collèges/lycées, commerces de proximité et centres commerciaux. La qualité de vie dépend de la rue choisie : privilégiez les zones calmes, en retrait des axes, proches de parcs ou d’équipements. Les projets urbains locaux visent la rénovation d’îlots et l’amélioration des espaces publics, à suivre dans le temps.
- Atouts quotidiens : accès routier rapide, commerces de proximité, diversité d’habitat.
- Points de vigilance : nuisances sonores près des axes, stationnement, gestion des déchets.
- Visites : programmer matin et soir pour jauger bruits et trafic.
- Voisinage : interroger gardien, syndics et riverains.
| Destination | Mode | Temps moyen | Remarque |
|---|---|---|---|
| Gare Saint-Charles | Voiture/Bus/TER | 15–30 min | Selon tranche horaire |
| Euroméditerranée | Voiture/Bus | 20–35 min | Flux variables |
| L2/A7 | Voiture | 5–10 min | Accès rapide aux pôles Nord/Est |
Pour affiner votre perception, visionnez des retours d’expérience d’habitants et d’agents locaux et recoupez les informations terrain avec vos visites successives.
À retenir : dans le 13014, la micro-localisation prime ; un bon immeuble dans une rue calme change tout au quotidien.
Comparatif express : 14e vs arrondissements voisins et centre-ville
Comparer permet d’objectiver votre décision. Le 14e propose des prix d’entrée bas et des rendements supérieurs au 6e (central) et au 10e (familial). En revanche, la perception de risque, l’image de quartier et la gestion d’immeuble demandent plus de vigilance. Pour un benchmark qualitatif centre-ville, lisez notre focus : acheter dans le 6e.
Tableau comparatif synthétique
Ci-dessous, un aperçu des écarts typiques de marché ; les fourchettes exactes dépendent de la rue, de l’état du bien et de la copropriété.
- Objectif rendement : avantage 14e, sous réserve d’une gestion active.
- Objectif confort urbain : avantage 6e/10e.
- Budget limité : le 14e ouvre une porte d’entrée vers la propriété.
- Recours agence : utile partout, essentiel dans les copropriétés complexes.
| Arrondissement | Prix €/m² (fourchettes) | Loyer €/m² | Rendement brut typique | Profil d’acheteur |
|---|---|---|---|---|
| 14e | 1 700–2 500 | 10–13 | 5–6,5 % | Primo-accédants, investisseurs |
| 10e | 2 600–3 500 | 12–15 | 4–5,2 % | Familles, long terme |
| 6e | 4 000–6 000 | 16–22 | 3–4,5 % | Résidence principale premium |
| 15e | 1 600–2 300 | 9–12 | 5–6,5 % | Investisseurs avertis |
Pour affiner votre stratégie patrimoniale, inspirez-vous d’autres marchés métropolitains : investir à Paris 20e pour l’équilibre rendement/liquidité, ou, si vous pensez à une diversification internationale, investir au Maroc avec un petit budget.
À retenir : le 13014 est une « porte d’entrée » pour acheter à Marseille, avec un couple risque/rendement à calibrer.
Check-list imprimable pour acheter dans le 13014 et mini-guides « En 2 minutes »
Une feuille de route concrète réduit les surprises. Imprimez cette check-list et cochez au fur et à mesure, surtout si vous achetez à distance ou depuis l’étranger.
Check-list actionnable
- Budget : plafond d’achat, apport, mensualité cible, matelas travaux/imprévus.
- Financement : 3–5 banques interrogées, assurance déléguée, garantie choisie, PTZ si éligible.
- Recherche : secteurs priorisés, alertes actives, agents contactés (Orpi, Century 21, etc.).
- Visites : DPE, charges, devis travaux, nuisances, expositions, horaires variés.
- Copropriété : PV d’AG, impayés, appels de fonds exceptionnels, fonds travaux, litiges.
- Offre : conditions suspensives, délais, mobilier, état locatif si occupé.
- Acte : financement obtenu, assurances en place, état des lieux, relevés compteurs.
| Étape | Doc principal | Qui vérifie ? | Échéance |
|---|---|---|---|
| Financement | Accord de principe | Banque/Courtier | Avant visites intensives |
| Visites | Dossier technique | Acheteur/Agent | Pendant la sélection |
| Compromis | Pièces copropriété | Notaire/Acheteur | À la signature |
| Acte | Attestations assurances | Acheteur | Avant remise des clés |
Bon à savoir : si vous achetez occupé, exigez le bail en cours, le dépôt de garantie, l’historique des loyers et tout avenant.
En 2 minutes – négocier dans le 13014 : préparez un dossier de financement solide, arrivez avec 2–3 devis de travaux et des comparables par micro-secteur, fixez une date butoir pour décision, et restez courtois mais ferme sur le prix.
À retenir : une bonne préparation transforme une visite en proposition crédible, souvent décisive.
Zoom financement FR–LU pour acheteurs résidant au Luxembourg ou frontaliers
Vous travaillez ou résidez au Luxembourg et souhaitez acheter à Marseille 14e ? Deux voies : octroi de prêt par une banque française, ou financement par une banque luxembourgeoise acceptant un bien en garantie en France (plus rare et conditions spécifiques). Les taux, assurances et garanties varient ; faites jouer la concurrence.
Points clés du comparatif
Les banques françaises maîtrisent les frais de notaire, les garanties locales (caution/hypothèque) et l’assurance emprunteur, souvent moins onéreuse pour les jeunes profils. Les banques luxembourgeoises peuvent proposer des taux compétitifs selon votre profil et vos revenus, mais exigeront parfois plus d’apport ou des garanties supplémentaires.
- Revenus en € LU : fournir fiches de paie luxembourgeoises, attestation de la CCSS (Caisse nationale de santé au LU) si demandée, et avis d’imposition.
- Assurance emprunteur : comparer coûts, exclusions, questionnaire médical.
- Transferts : prévoir les frais de change/SEPA si compte source au LU, même si l’euro simplifie.
- Fiscalité : loyers imposés en France ; articulation via convention FR–LU.
| Critère | Banque FR | Banque LU | À vérifier |
|---|---|---|---|
| Taux/Durée | 20–25 ans fréquent | Parfois flexible | Coût total du crédit |
| Assurance | Délégation possible | Contrat groupe LU | Garanties et tarifs |
| Garantie | Caution/Hypothèque | Hypothèque + sûretés | Coûts et mainlevée |
| Process | Cadre FR connu | Dossier transfrontalier | Délais de traitement |
Pour compléter votre culture financière internationale, lisez : non-résidents : Suisse et non-résidents : Maroc — des repères utiles même si le cadre LU diffère. Sources de référence : BCL (Banque centrale du Luxembourg), Banque de France, BCE pour l’environnement de taux.
À retenir : double-quotez banques FR et LU, arbitrez sur le coût total et la simplicité opérationnelle, pas seulement sur le taux nominal.
Quel budget minimum pour un T2 correct à Marseille 14e ?
Selon l’état et la copropriété, un T2 de 35–40 m² se négocie souvent entre 100 000 et 130 000 €, hors frais. Ajoutez 9 % environ de frais de notaire en ancien, la garantie (1 500–2 500 €) et, si besoin, un budget travaux.
Quelles agences privilégier pour dénicher des biens dans le 13014 ?
Activez plusieurs réseaux : Orpi Marseille 14e, Century 21 Marseille 14e, Foncia Marseille, Guy Hoquet Marseille, Stephane Plaza Immobilier Marseille, Square Habitat Marseille, Laforêt Immobilier Marseille, Citya Immobilier Marseille, Immobilière Pujol Marseille et Agence Etoile Marseille. Multiplier les canaux augmente vos chances d’obtenir des avant-premières.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter dans le 14e ?
Oui, si vous êtes primo-accédant et remplissez les critères (ressources, typologie du bien et conditions en vigueur). Vérifiez votre éligibilité auprès d’une banque ou d’un courtier, les règles évoluant régulièrement.
Comment sécuriser un investissement locatif dans le 13014 ?
Choisissez une copropriété saine (peu d’impayés, travaux maîtrisés), un bien fonctionnel et lumineux, et souscrivez une garantie loyers impayés. Calibrez une provision pour vacance et fiez-vous à une gestion professionnelle si vous achetez à distance.
Je réside au Luxembourg : dois-je payer mes impôts locatifs en France ?
Oui, les loyers d’un bien situé en France sont imposés en France. La convention fiscale FR–LU évite la double imposition ; informez-vous sur le mécanisme applicable à votre cas (exemption ou crédit d’impôt) et conservez tous vos justificatifs.
