Mise à jour : 26/10/2025 — Contenu informatif, non contractuel. Vérifiez toujours auprès d’un notaire et des sources officielles (service-public.fr, guichet.lu, BCL, BCE). Exemples chiffrés à titre indicatif.
Méta-title : Délais transaction immobilière : calendrier, coûts et pièges (FR–LU)
Méta-description : Délais d’une transaction immobilière en France et au Luxembourg : étapes, documents, financement, coûts, préemption, astuces pour gagner du temps. Guide 2025 pour frontaliers et résidents.
Intention : information + comment-faire, avec comparatif France/Luxembourg et check-lists actionnables.
Requête principale : délais transaction immobilière.
- Secondaires : délai compromis/acte, documents à fournir, délais prêt immobilier, coûts et frais, différences FR vs LU, préemption et rétractation, vente sans prêt.
Plan express (H2/H3) :
- H2 Définitions et délais clés FR/LU — H3 Rétractation, préemption, compromis/promesse, acte.
- H2 Chronologie détaillée — H3 Jours jalons et responsabilités.
- H2 Financement et délais bancaires — H3 Dossier, garanties, PTZ (prêt à taux zéro), frontaliers.
- H2 Documents à fournir — H3 Vendeur, acquéreur, copropriété, urbanisme.
- H2 Coûts et impact sur les délais — H3 Notaire, banque, assurance, fiscalité.
- H2 Cas particuliers — H3 achat comptant, VEFA, préemptions, servitudes.
- H2 Acteurs et organisation — H3 agences, notaires, digitalisation, erreurs à éviter.
- H2 Grand comparatif et check-list finale — H3 FR vs LU, check-list imprimable.
Vivre côté français et travailler au Luxembourg, ou l’inverse, complique les calendriers d’achat/vente : conditions suspensives, banques dans deux pays, diagnostics différents et délais de préemption qui varient selon la commune. Comprendre ces décalages vous évite de perdre des semaines, voire de voir la vente tomber à l’eau.
- TL;DR — 2 à 4 mois entre compromis et acte en France ; 2 à 3 mois souvent au Luxembourg.
- Financement : comptez 30 à 60 jours pour une offre de prêt (délai légal de réflexion de 10 à 11 jours inclus selon le pays et les conditions).
- Clés : rétractation 10 jours en France, pas d’équivalent automatique en LU ; préemption possible des communes (jusqu’à 2 mois).
- Astuce : lancez diagnostics et prêt avant le compromis, centralisez les pièces, validez les délais dans l’avant-contrat.
- Coûts : prévoyez frais de notaire, garantie, assurance emprunteur et frais bancaires qui influent sur le calendrier.
Délais d’une transaction immobilière : définitions essentielles et écarts France/Luxembourg
Avant de parler calendrier, alignons le vocabulaire. En France, l’avant-contrat est souvent un compromis de vente (ou promesse synallagmatique), parfois une promesse unilatérale. Au Luxembourg, un compromis est aussi courant, mais les délais légaux ne sont pas identiques. L’acte authentique est signé chez notaire dans les deux pays, qui sécurise le transfert de propriété et le paiement.
Deux délais structurent le temps de la vente : la rétractation de l’acheteur et la préemption des collectivités. En France, l’acquéreur d’un logement dispose d’un droit de rétractation de 10 jours après notification du compromis (Code de la construction et de l’habitation). Au Luxembourg, il n’existe pas de délai de rétractation général identique pour l’achat d’un bien immobilier déjà construit, ce qui accélère parfois la séquence, sous réserve des clauses négociées au compromis.
Les droits de préemption (ville, établissements publics fonciers, bailleurs sociaux) peuvent retarder l’acte, le temps que l’autorité décide. En France, on compte classiquement jusqu’à 2 mois. Au Luxembourg, des régimes communaux ou spécifiques à certaines zones (logement abordable, lotissements) existent : votre notaire vérifie et purge ces droits.
- Quand lancer la purge ? Dès l’avant-contrat signé et notifié par le notaire.
- Effet sur le prix ? Aucun direct, mais un rachat par la collectivité peut annuler la vente.
- Négociation utile : clause d’allongement limitée si la commune demande des pièces supplémentaires.
| Élément | France (règle usuelle) | Luxembourg (règle usuelle) |
|---|---|---|
| Droit de rétractation acquéreur | 10 jours après notification du compromis | Pas de droit général équivalent (vérifier clauses du compromis) |
| Préemption collectivité | Jusqu’à 2 mois | Variable selon commune et zone |
| Délai compromis → acte | 2 à 4 mois | 2 à 3 mois fréquemment |
| Prêt immobilier | 45 jours d’usage pour obtenir l’offre | 30 à 60 jours selon banque et garanties |
Bon à savoir : rien n’interdit de signer directement l’acte définitif sans avant-contrat en France, mais le délai de rétractation de 10 jours doit alors être respecté après notification du projet d’acte. Sans avant-contrat, l’obtention d’un prêt devient délicate.
Erreurs fréquentes :
- Confondre délai d’obtention de prêt et délai de réflexion de l’offre.
- Oublier la purge de préemption, surtout pour les biens en zones tendues.
- Négocier des délais trop courts dans le compromis : source de pénalités.
Exemple chifré (indicatif) : bien à Thionville, compromis le 15/02, notification le 18/02, rétractation jusqu’au 28/02. Demande de prêt le 20/02, offre émise le 25/03, délai de réflexion jusqu’au 05/04. Préemption purgée le 20/04. Signature d’acte possible dès le 26/04 si toutes pièces réunies.
- Pour préparer vos diagnostics (DPE) à temps, lisez notre guide sur le nouveau DPE.
- Si vous envisagez d’acheter côté français en travaillant au Luxembourg, voyez nos conseils pour investir en France et à l’étranger.
Chronologie détaillée d’une transaction : du compromis à l’acte (France vs Luxembourg)
Dans la vraie vie, il n’existe pas un seul calendrier, mais une coordination de micro-délais. La clé est de verrouiller un ordre logique : contrats, purges administratives, financement, garanties, projet d’acte. Ci-dessous, un canevas réaliste pour ne rien oublier et éviter la cacophonie entre banque, notaire et agence.
Étapes et jalons pratiques
Une chronologie réaliste pour un logement ancien côté français, avec acheteur finançant par prêt, ressemble à ceci. Le Luxembourg suit une logique proche, sans rétractation légale de 10 jours par défaut, ce qui raccourcit parfois la période initiale.
| Jalon | France (indicatif) | Luxembourg (indicatif) |
|---|---|---|
| Préparation pièces | J-30 à J-7 (ALUR, DPE, titre) | J-30 à J-7 (titre, urbanisme) |
| Signature avant-contrat | J0 | J0 |
| Rétractation acquéreur | J0 à J+10 | Selon clauses (pas de délai légal général) |
| Purge préemption | J+10 à J+70 env. | J+0 à J+60 env. selon commune |
| Offre de prêt reçue | Vers J+30 à J+60 | Vers J+30 à J+60 |
| Projet d’acte et pièces finales | Vers J+60 à J+75 | Vers J+50 à J+70 |
| Signature acte authentique | J+60 à J+120 | J+60 à J+90 |
- Qui fait quoi ? Le notaire coordonne les purges, l’état hypothécaire, le projet d’acte et les fonds.
- L’agent (Century 21, Orpi, Laforêt, Guy Hoquet, Foncia, Stephane Plaza Immobilier, ERA Immobilier, Nestenn, Square Habitat) fluidifie l’échange des pièces et des signatures.
- L’acheteur centralise les justificatifs bancaires et assurances, et planifie l’état des lieux final.
En 2 minutes : mettez une date butoir réaliste dans le compromis (90 jours si prêt + préemption), autorisez un prolongement automatique de 15 jours si la banque ou la mairie tarde, et prévoyez un rendez-vous d’acte « sous réserve de libération des fonds » pour caler les agendas.
Exemple de terrain : un couple frontalier travaillant au Luxembourg et achetant à Longwy cale 90 jours entre compromis et acte. Leurs banques (une au LU, une en FR) exigent des garanties différentes. Le notaire collecte simultanément les autorisations d’urbanisme et la levée d’hypothèque du vendeur. La coordination serrée évite deux reports successifs.
- Pour estimer les délais selon les marchés locaux, comparez des zones comme Bordeaux, le 15e à Marseille ou Francheville.
Délais d’obtention du financement immobilier et rôle des garanties
Le financement dicte souvent la vitesse de la transaction. Comptez 30 à 60 jours entre dépôt complet du dossier et émission de l’offre. Les garanties (hypothèque, inscription en faveur du prêteur, caution, garantie étatique éventuelle) ajoutent quelques jours. La bonne pratique : préqualifier votre budget avant toute signature.
Comment accélérer le prêt ?
Montez un dossier qui « passe du premier coup » : revenus, épargne, pièces d’identité, situation résidentielle, justificatifs d’apports et de comptes. Pour les frontaliers, ajoutez attestations de la CCSS (Luxembourg) et éléments fiscaux français. En France, le PTZ (prêt à taux zéro) est un prêt aidé soumis à conditions, rallongeant parfois l’instruction ; anticipez les justificatifs.
| Élément du dossier | Délai moyen | Astuce gain de temps |
|---|---|---|
| Analyse revenus et charges | 3 à 7 jours | Fournir 3 fiches de paie LU + attestation CCSS |
| Évaluation du bien | 3 à 10 jours | Rapport d’agence (MeilleursAgents) et estimation notaire |
| Émission de l’offre | 15 à 30 jours | Réponse rapide aux demandes complémentaires |
| Garantie (hypothèque/caution) | 5 à 15 jours | Décider le mode de garantie dès le compromis |
- Frontaliers : vérifiez si votre banque LU finance un bien en France et quels frais de garantie s’appliquent.
- Assurance emprunteur : un questionnaire médical peut ajouter 3 à 10 jours.
- Offre signée : respectez le délai de réflexion de l’offre (en FR) avant retour signé.
En 2 minutes : faites simultanément la demande d’assurance emprunteur et la demande de prêt, stockez vos pièces dans un dossier partagé avec votre courtier, et faites figurer dans l’avant-contrat un délai de financement de 45 à 60 jours selon votre profil.
Vous hésitez entre rembourser plus vite ou conserver de l’épargne ? Notre comparatif peut vous aider à raisonner rendement/risque : comparer le rendement des placements.
Envie d’aller plus loin dans votre stratégie patrimoniale, avec une dimension transfrontalière ? Parcourez nos repères pour se lancer comme investisseur.
Documents à fournir et goulots d’étranglement qui allongent les délais
Les documents manquants sont la cause numéro 1 des retards. Côté vendeur, anticipez les diagnostics, le règlement de copropriété, les PV d’assemblée, les justificatifs de travaux. Côté acheteur, préparez votre identité, situation familiale, revenus, épargne, et l’assurance emprunteur. En copropriété, les délais d’obtention du « pack ALUR » varient selon le syndic.
Checklist imprimable
- Vendeur : DPE, ERP, amiante, plomb (selon année), électricité/gaz (si > 15 ans), termites (zones), métrage Carrez, taxe foncière, titre de propriété.
- Acquéreur : pièces d’identité, justificatifs de domicile, relevés bancaires, apports, attestations de revenus LU/FR, RIB.
- Copropriété : tantièmes, charges prévisionnelles, appel de fonds, fonds travaux, carnet d’entretien.
| Pièce | Qui | Délai usuel | Risques si retard |
|---|---|---|---|
| Diagnostics (dont DPE) | Vendeur | 3 à 15 jours | Nul contrat valide sans DPE logement |
| État daté (copro) | Syndic | 7 à 21 jours | Blocage signature si charges non soldées |
| État hypothécaire | Notaire | 5 à 10 jours | Vérifications de dettes et inscriptions |
| Offre de prêt + assurance | Acquéreur/Banque | 30 à 60 jours | Clause suspensive non levée |
Bon à savoir : au Luxembourg, certains documents d’urbanisme prennent plus de temps selon la commune. En France, un dossier de diagnostics incomplet peut déclencher un nouveau délai de rétractation si des pièces essentielles sont notifiées tardivement.
Si vous êtes non-résident fiscal d’un des deux pays, anticipez les justificatifs administratifs. Pour comprendre une pièce fréquente côté fiscal, lisez notre guide sur le certificat de non-résidence fiscale.
- Diagnostics : repères utiles et calendrier avec notre article sur le DPE.
- Attention aux promesses de vente signées sans tous les documents : risque de rallongement.
Erreur fréquente : demander l’état daté la veille de la signature. Anticipez dès la signature du compromis pour éviter 1 à 3 semaines perdues.
Coûts, frais et assurances : comment ils impactent les délais transactionnels
Les coûts n’allongent pas les délais par nature, mais les démarches qu’ils impliquent oui : obtention d’un chiffrage, acceptation d’offre, mise en place d’une garantie. Chiffrer tôt permet d’éviter des allers-retours tardifs entre banque et notaire.
Décomposer les coûts (FR vs LU)
| Poste de coût | France (ordre de grandeur) | Luxembourg (ordre de grandeur) | Impact délais |
|---|---|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 7 à 8 % | Droits d’enregistrement + transcription, crédit d’impôt « Bëllegen Akt » possible (plafonds variables) | Calcul + collecte des fonds |
| Frais bancaires | 0,5 à 1,5 % du prêt | Variable selon banque LU/FR | Validation offre |
| Garantie (hypothèque/caution) | 0,8 à 2,0 % | Inscription hypothécaire ou équivalent | Constitution dossier garantie |
| Assurance emprunteur | Selon âge/santé | Selon âge/santé | Questionnaire médical |
- Demandez au notaire une simulation complète des frais dès l’avant-contrat.
- Comparez assurance de groupe vs délégation : un changement tardif peut décaler la signature.
- Frontaliers : coordonnez la libération des fonds entre banque LU et notaire FR, ou l’inverse.
Exemple chifré (indicatif, 2025) : achat 350 000 € ancien en France, prêt 280 000 €, frais de notaire 26 000 € env., garantie 3 200 €, frais bancaires 1 400 €, assurance 42 €/mois. Au Luxembourg, droits et inscription varient selon le type de bien et les avantages en vigueur (consultez guichet.lu pour les plafonds actuels du crédit d’impôt logement).
Pour appréhender la dimension internationale de vos choix immobiliers, explorez nos analyses sur les risques d’acheter à l’étranger et investir en France et à l’étranger.
Bon à savoir : en France, la taxe foncière et la répartition des charges de copropriété au prorata temporis se règlent à l’acte ; prévoyez les virements en conséquence, cela évite un report.
Cas particuliers qui font varier les délais : vente sans prêt, VEFA, préemption active, servitudes
Certains dossiers explosent les délais standards, d’autres les raccourcissent nettement. Comprendre ces scénarios vous évite de mal calibrer votre date butoir dans le compromis et d’entrer en pénalités d’immobilisation.
Vente sans prêt (achat comptant)
Sans financement, on gagne souvent 3 à 6 semaines. Il reste à purger la préemption et à réunir les pièces notariales. Dans un marché fluide, un acte à 6–8 semaines est courant.
VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
Le calendrier suit l’avancement du chantier. Comptez un acte de réservation, puis un acte notarié et des appels de fonds échelonnés. Les délais peuvent s’étirer en cas d’aléas de construction.
Préemption activée
Si la collectivité préempte, la vente est interrompue ou renégociée. Prévoyez une clause claire dans l’avant-contrat. Le notaire pilote les échanges.
Servitudes et urbanisme
Une servitude non publiée ou un refus d’urbanisme postérieur à l’avant-contrat peut nécessiter un correctif d’acte ou un délai supplémentaire pour obtenir des attestations.
| Scénario | Délai additionnel | Action préventive |
|---|---|---|
| Achat comptant | -3 à -6 semaines | Purges et état hypothécaire en priorité |
| VEFA | +3 à +12 mois | Vérifier calendrier promoteur + garanties |
| Préemption exercée | Vente stoppée | Clauses claires + plan B |
| Servitude litigieuse | +2 à +6 semaines | Analyse de titre approfondie |
- Exemple chifré (indicatif) : achat à Metz, comptant, compromis au 10/03, préemption purgée au 25/04, acte le 02/05. Même dossier avec prêt : acte glisse au 25/05.
- Besoin d’acculturation sur d’autres géographies d’investissement et leurs risques de calendrier ? Voir investir en France/étranger.
À retenir : précisez noir sur blanc dans l’avant-contrat les cas permettant un report automatique de 15 jours pour éviter une résolution aux torts de l’acheteur.
Agences, notaires, digitalisation : organiser l’équipe pour tenir les délais
La meilleure méthode pour réussir une vente à l’heure est de désigner un « chef d’orchestre ». Le notaire s’impose souvent, mais une agence solide (Century 21, Orpi, Laforêt, Guy Hoquet, Foncia, Stephane Plaza Immobilier, ERA Immobilier, Nestenn, Square Habitat) peut piloter la circulation des pièces et des signatures électroniques.
Qui fait quoi et quand ?
| Acteur | Responsabilités clés | Impact sur délais |
|---|---|---|
| Notaire | Titres, purges, projet d’acte, sécurisation des fonds | Coordination centrale |
| Agence | Collecte des pièces, signatures, visites techniques | Réduction frictions |
| Banque/Courtier | Offre de prêt, garantie, assurance | Jalon critique |
| Syndic | État daté, documents copropriété | Peut bloquer l’acte |
- Demandez un rétroplanning partagé (dates cibles + responsable + plan B).
- Utilisez la signature électronique pour le compromis et les annexes quand possible.
- Digitalisez vos flux documentaires pour limiter les pertes de temps.
La productivité digitale joue désormais un rôle clé. Pour aller plus loin côté entreprise (syndics, réseaux d’agences, études notariales), découvrez comment accélérer la transformation digitale. Plus vos prestataires sont outillés, plus vos délais raccourcissent.
Erreurs fréquentes :
- Changer d’assurance emprunteur à J-3 de l’acte.
- Ne pas demander l’état daté dès l’avant-contrat.
- Ignorer les jours fériés transfrontaliers (FR/LU) dans la planification.
En 2 minutes : nommez un référent unique, vérifiez les ponts calendaires, et bloquez deux créneaux d’acte chez le notaire en amont.
Délais légaux et pratiques : comparatif rapide France – Luxembourg
Ce comparatif synthétique vous permet de caler vos attentes selon la localisation du bien. Il n’exonère pas d’une vérification au cas par cas par votre notaire, surtout en présence d’aides publiques, de VEFA ou de servitudes particulières.
| Paramètre | France | Luxembourg | Comment sécuriser |
|---|---|---|---|
| Rétractation | 10 jours obligatoires logement | Pas de délai légal général | Clauses contractuelles claires |
| Préemption | Jusqu’à 2 mois | Selon commune/zone | Purge immédiate |
| Financement | 45 jours d’usage | 30–60 jours | Dossier complet J0 |
| Compromis → Acte | 2–4 mois | 2–3 mois | Dates réalistes + prolongation |
| Diagnostics | ALUR exhaustif | Exigences différentes | Lister pièces locales |
- Frontaliers : demandez au notaire de confirmer les délais côté commune où se situe le bien.
- Prévoyez une marge de 2 semaines après la date cible du compromis avant de résilier un bail.
- Faites une pré-visite 24–48 h avant l’acte pour éviter un report de dernière minute.
Curieux d’explorer d’autres marchés pour arbitrer vos délais ou votre budget ? Inspirez-vous de nos décryptages locaux, de Bordeaux à Marseille 15e.
Exemples chiffrés « terrain » et calculs d’impact temps/coût
Les chiffres aident à trancher quand fixer une date d’acte réaliste. Voici trois scénarios concrets, assortis d’un calcul d’impact si une étape dérape.
Trois scénarios typiques
| Scénario | Calendrier cible | Point dur | Plan B |
|---|---|---|---|
| Frontaliers LU achètent en FR avec prêt LU | Compromis J0, acte J+85 | Coordination fonds LU → notaire FR | Prolongation auto 10–15 j |
| Achat comptant LU | Compromis J0, acte J+55 | Préemption communale | Purges J0 + relance |
| VEFA FR avec PTZ | Acte J+60, livraison +12 mois | Instruction PTZ + chantier | Clauses délais + pénalités |
- Hypothèse indicative : retard de 14 jours sur l’offre de prêt => prorogation du compromis + frais d’intérêts intercalaires éventuels.
- Retard de syndic (état daté) => report acte de 1 à 3 semaines.
- Préemption : vente interrompue, plan alternatif à prévoir.
Encadré – Bon à savoir : en France, la loi impose un délai minimal d’un mois pour obtenir une offre de prêt et un délai de réflexion avant acceptation. Ces délais ne se cumulent pas si vous avez déjà prévu 45 jours d’usage dans le compromis : demandez à votre notaire d’harmoniser les formulations.
Pour garder une vue stratégique sur vos arbitrages, lisez aussi nos ressources patrimoniales, par exemple comparer les placements.
Grand tableau récapitulatif des délais et check-list finale
Ce tableau unique vous servira de pense-bête. Imprimez-le et cochez chaque ligne avec votre notaire ou votre agent.
| Action | Qui | Quand | Délai/objectif | OK |
|---|---|---|---|---|
| Lancer diagnostics / DPE | Vendeur | Avant compromis | J-15 | ☐ |
| Signer avant-contrat | Vendeur/Acquéreur | J0 | Fait | ☐ |
| Purge rétractation (FR) | Acquéreur | J0 → J+10 | 10 jours | ☐ |
| Déposer dossier de prêt | Acquéreur | J+1 | Complet | ☐ |
| Lancer purges préemption | Notaire | J+1 | Max 2 mois | ☐ |
| Recevoir offre / réflexion | Banque | J+30 → J+60 | 10–11 jours réflexion | ☐ |
| Caler projet d’acte / fonds | Notaire | J+60 | Avant J+90 | ☐ |
| Visite pré-acte / signature | Toutes parties | J+85 → J+120 | Selon purges | ☐ |
- En 2 minutes : un e-mail hebdo récapitulatif aux parties + un tableau partagé évitent 80 % des reports.
- Gardez une marge de 10–15 jours après la date cible pour absorber les aléas.
- Ne prenez pas d’engagements irréversibles (déménagement, congé bail) avant la libération des fonds.
Si vous suivez ce canevas, vous transformez un calendrier subi en trajectoire maîtrisée.
Règles, sources officielles et points de vigilance FR–LU
Les règles évoluent. Tenez compte des mises à jour réglementaires, notamment sur les diagnostics, les droits d’enregistrement et les produits de financement. Les sites institutionnels restent vos meilleures garanties d’exactitude.
Où vérifier les délais et démarches
| Sujet | France | Luxembourg |
|---|---|---|
| Rétractation, compromis, diagnostics | service-public.fr | guichet.lu |
| Crédit, taux directeurs | Banque de France | Banque centrale du Luxembourg (BCL) |
| Fiscalité immobilière | impots.gouv.fr | guichet.lu |
- Confirmez les délais de préemption auprès de la mairie (FR) ou de la commune (LU) du bien.
- Pour les aides (PTZ FR, crédit d’impôt logement LU), vérifiez les plafonds et conditions de l’année en cours.
- Conservez toutes les preuves d’envoi et dates de notification (lettres RAR, e-mails certifiés).
Enfin, évitez de transposer une règle d’un pays à l’autre sans vérification : c’est la cause fréquente des surprises de dernière minute.
Combien de temps entre compromis et acte en France ?
Le plus souvent entre 2 et 4 mois. Ce délai couvre la rétractation (10 jours), la purge des droits de préemption (jusqu’à 2 mois), l’obtention du prêt (environ 45 jours) et la préparation de l’acte par le notaire.
Existe-t-il un délai de rétractation au Luxembourg ?
Il n’existe pas de droit général de rétractation de 10 jours comme en France pour un logement ancien. Le compromis peut toutefois prévoir des clauses spécifiques ; faites-les vérifier par votre notaire.
Comment réduire les délais de financement ?
Constituez un dossier complet dès J0, lancez simultanément assurance et prêt, et validez le mode de garantie. Pour les frontaliers, préparez attestations CCSS (LU) et justificatifs fiscaux FR.
La vente sans prêt est-elle plus rapide ?
Oui, souvent 6 à 8 semaines suffisent si les pièces et purges sont prêtes. Le financement n’est plus un goulot d’étranglement, mais la préemption et l’état hypothécaire restent incontournables.
Quels acteurs peuvent accélérer la transaction ?
Un notaire proactif et une agence organisée (par exemple Century 21, Orpi, Laforêt, Guy Hoquet, Foncia, Stephane Plaza Immobilier, ERA Immobilier, Nestenn, Square Habitat) réduisent les frictions documentaires et caleront un rétroplanning commun.
Note éditoriale : cet article n’est pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Croisez toujours ces informations avec votre notaire et les sites officiels. Pour approfondir vos projets, explorez aussi : raisons de se lancer et nos pistes locales comme attendre ou investir à Francheville.
