Si vous souhaitez louer votre logement à un locataire et garantir vos revenus locatifs, vous pouvez essayer de souscrire à une GLI, par contre, il est possible que votre dossier soit refusé et c’est pourquoi il est primordial de trouver une solution en cas de refus.
Dans cet article, vous trouverez quelques solutions pour contourner la GLI.
Pourquoi votre souscription à la GLI est refusée ?
La GLI, plus connue sous le nom de garantie loyer impayé, c’est une assurance qui garantit à un propriétaire de percevoir son loyer, et ce, même en cas d’impayés de la part du locataire.
Pour souscrire à une GLI, il faut absolument remplir des conditions d’éligibilité et c’est pourquoi, de nombreuses personnes voient leur dossier refusé. Le fait que le propriétaire ou le locataire ne rentrent pas dans les critères, c’est la première cause de refus d’une GLI. Si certains documents demandés par l’assurance sont manquants, elle peut tout à fait refuser le dossier.
En outre, il est important de savoir qu’outre la garantie loyers impayés, il existe d’autres solutions avantageuses pour le propriétaire et le locataire.
Les principales solutions pour contourner la GLI
Pour souscrire à une assurance ou garantie loyers impayés, il faut absolument respecter les conditions d’éligibilités qui sont définies par l’assureur. En cas de refus, vous avez la possibilité de trouver des solutions à ce problème, les voici :
- Trouver un autre assureur : il est important de savoir que tous les assureurs ne fixent pas les mêmes conditions d’acceptation des dossiers. En outre, le locataire devra forcément être solvable aux yeux de l’assureur, par contre, les limites de solvabilité varient en fonction des compagnies d’assurance. Si vous optez pour cette première solution, il faut que le contrat corresponde parfaitement à vos attentes et à vos besoins, que ça soit au niveau du prix ou du niveau de garanties.
- Changer de locataire : si vous êtes propriétaire d’un logement, il est préférable de souscrire à une GLI avant de signer le bail. Il est important de savoir que vous n’êtes pas dans l’obligation de poursuivre les démarches de location avec le locataire que vous refuse l’assureur.
- Souscrire une autre assurance : si vous préférez rester avec un locataire même si l’assureur vous refuse la souscription à une GLI, vous avez la possibilité d’opter pour une autre protection. Par exemple, vous pouvez souscrire à la garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi), qui est une caution locative accordée par l’organisme Action Logement. Cette dernière vous garantit le paiement du loyer et des charges locatives, et ce, en cas de défaillance de paiement. En plus de ça, elle est totalement gratuite.
Outre la garantie VISALE, qui vise à aider les salariés en situation précaire (CDD, intérimaire ou intermittent), vous avez aussi la possibilité de faire appel à un garant payant. Pour information, c’est un assureur qui se porte caution pour le locataire et qui perçoit une cotisation mensuelle de l’ordre de 3,5 % du loyer mensuel. En cas d’impayés de la part du locataire, l’assureur versera directement le loyer au bailleur.
Dernière solution possible, c’est la caution bancaire. Pour ce faire, il faut qu’une banque s’engage afin de réaliser les obligations du locataire.
En bref, vous l’aurez compris, il est tout à fait possible de trouver une solution en cas de refus d’une GLI.
