Panorama immobilier lyonnais

Mise à jour : 27/11/2025 – chiffres et règles vérifiés à cette date. Sources citées en fin de sections lorsque pertinent.

Méta-title : Panorama immobilier lyonnais 2025 : prix, quartiers, financements

Méta-description : Marché immobilier Lyon en 2025 : prix par quartier, tendances, financement FR/LU, fiscalité, rentabilité locative et conseils pratiques pour acheter ou investir.

Entre la France et le Luxembourg, de plus en plus d’actifs comparent les marchés pour optimiser leur épargne. Vous travaillez au Luxembourg mais souhaitez diversifier en France ? Le marché immobilier Lyon offre une alternative crédible aux villes franciliennes, avec des prix moins élevés et une forte demande locative étudiante et tertiaire, mais aussi des disparités marquées par quartier.

• TL;DR – Les prix immobilier Lyon ont corrigé en 2024 puis se stabilisent début 2025 autour de 4 700–5 000 €/m² selon le secteur.
• Pour un investissement immobilier Lyon, les rendements bruts visent 3–4,5 %, plus élevés qu’à Paris, mais inférieurs aux villes secondaires.
• Financer depuis le Luxembourg est possible ; attention aux frais de notaire, garanties et à la fiscalité locative française (prélèvements sociaux 17,2 %).
• Les quartiers en mutation (Gerland, Vaise, 8e) offrent un meilleur couple prix/perspectives, au prix d’un DPE à surveiller.
• Vérifiez vos chiffres avec nos ressources : guide investissement locatif et accompagnement courtier.

Panorama 2025 du marché immobilier Lyon : prix, volumes et signaux d’activité

Le territoire lyonnais a traversé une phase de correction en 2024, avec une baisse d’environ 5–6 % sur un an observée dans plusieurs arrondissements. Au 01/10/2024, des sources professionnelles évoquaient un niveau autour de 4 704 €/m² en moyenne. Début 2025, la dynamique revient progressivement vers une stabilisation, portée par une légère détente du crédit et un ajustement des attentes vendeurs.

La dynamique immobilière Lyon reste cependant très hétérogène. La Presqu’île et le 6e conservent leur prime, tandis que le 7e et le 8e gagnent en attractivité grâce aux transports et aux campus. La demande locative demeure soutenue par plus de 150 000 étudiants et un bassin d’emplois diversifié (santé, chimie, tech, commerce).

Définitions utiles :

• DPE : diagnostic de performance énergétique, crucial pour la location future (interdictions progressives des classés F et G).
• RE2020 : norme thermique qui alourdit le coût du neuf mais améliore les charges sur la durée.
• Frais de notaire : environ 7–8 % dans l’ancien et 2–3 % dans le neuf en France.

Les volumes de vente repartent lentement. Les délais moyens s’étirent autour de 50–70 jours, contre 30–40 en 2021. Les biens “sans défaut” (bon DPE, extérieur, calme) partent cependant vite. À l’inverse, les appartements nécessitant rénovation importante subissent des décotes de 10–15 % par rapport aux prix de 2021–2022.

Signaux à surveiller pour 2025

• Taux de crédit : stabilisation autour de 3–4 % sur 20 ans, selon Banque de France et BCE.
• Offre neuve : plus rare du fait des coûts de construction et des normes ; bascule d’une partie de la demande vers l’ancien.
• Réglementation : restrictions de location des passoires thermiques, incitation à la rénovation.
• Mobilité : extensions tram et métro revalorisent des micro-secteurs dans les 24–36 mois suivant mise en service.

À retenir : Lyon reste une valeur “équilibre” en France, avec des prix élevés mais moins tendus qu’à Paris et une liquidité supérieure à beaucoup de villes moyennes.

Indicateur	Niveau 2024	Tendance début 2025	Commentaire
Prix moyen au m² (ancien)	≈ 4 700–4 900 €	Stabilisation	Écarts de 3 500 à 8 000 € selon quartier
Délai moyen de vente	50–70 jours	Léger allongement	Négociation redevenue standard (–4 à –8 %)
Part des petites surfaces vendues	Élevée	Stable	Demande étudiante et jeunes actifs
Rendement locatif brut	3–4,5 %	Stable	Prime pour colocation et meublé optimisé

• En 2 minutes : comparez vos hypothèses avec nos contenus : méthode d’analyse locative, fiscalité immobilière, trouver un courtier.

Sources : Banque de France (taux), Notaires de France (tendances prix) – consultés 11/2025 : banque-france.fr, notaires.fr.

Prix immobilier Lyon par arrondissement : micro-marchés et écarts à connaître

Le marché immobilier Lyon est une mosaïque. Les écarts se jouent à l’échelle de la rue, selon la desserte, le bruit, l’état des copropriétés, la qualité énergétique et l’accès aux aménités. Comprendre ces “micro-marchés” est essentiel pour éviter de payer la prime “adresse” sans bénéficier de ses attributs réels.

Quartiers clés et fourchettes de prix observées

• 2e (Presqu’île, Confluence) : central, premium, commerces et transports. Biens d’exception jusqu’à 7 500–8 000 €/m².
• 6e (Parc Tête d’Or, Brotteaux) : standing, écoles, haussmannien. Moyenne 5 800–6 500 €/m².
• 1er (Terreaux, Pentes) : vivant, culturel, canuts. 5 200–5 800 €/m², volumes atypiques.
• 7e (Jean Macé, Gerland) : transformation urbaine, campus. 4 500–5 300 €/m², potentiel long terme.
• 8e (États-Unis, Bachut) : accessible, tram, hôpitaux. 3 500–4 500 €/m², idéal primo.

Villeurbanne (proche 3e/Gratte-Ciel) joue un rôle d’amortisseur avec des prix légèrement inférieurs, tout en offrant une forte liquidité locative. Des communes comme Tassin-la-Demi-Lune ou Écully intéressent les familles recherchant une maison Lyon ou proche, avec jardin et accès rapide.

Bon à savoir : la proximité immédiate d’une station de tram ou métro peut créer une prime de 5–15 % ; inversement, une artère bruyante ou une rue sans lumière peut réduire la valeur de 5–10 %.

Secteur	Fourchette €/m²	Atouts	Points de vigilance
2e – Presqu’île/Confluence	6 000–8 000	Central, prestige, commerces	Prix élevés, charges parfois lourdes
6e – Brotteaux/Tête d’Or	5 800–6 500	Parcs, écoles, standing	DPE des immeubles anciens à vérifier
7e – Jean Macé/Gerland	4 500–5 300	Transports, campus, neuf	Hétérogénéité micro-localisée
1er – Pentes/Terreaux	5 200–5 800	Culture, canuts, vues	Escaliers, ascenseurs absents
8e – États-Unis/Bachut	3 500–4 500	Accessibilité, budgets	Qualité copro à auditer

• Check-list quartier : bruit (matin/soir), soleil, future ligne tram/métro, commerces, écoles, coût chauffage, syndic, travaux planifiés (toiture/façades), ventilation des caves/parkings.
• Pour une sélection fine, échangez avec une agence immobilière Lyon ancrée localement et confrontez avec nos retours d’expérience : retour d’investisseur.

Erreurs fréquentes : extrapoler le prix d’une rue “premium” à une rue adjacente moins desservie ; ignorer le DPE et le coût d’une future rénovation de façade ; oublier la cave/parking dans la valorisation.

Source : tendances observées 2024/2025, données publiques INSEE (structure de population) : insee.fr.

Financer un achat à Lyon depuis la France ou le Luxembourg : taux, garanties, documents

Que vous achetiez votre résidence principale ou un bien locatif à Lyon, le financement reste l’élément clé. Les ménages français et les frontaliers travaillant au Luxembourg naviguent entre deux systèmes bancaires. L’objectif : obtenir un taux compétitif, des garanties adaptées et une capacité d’emprunt calibrée à votre projet.

Étapes et délais type

• Pré-qualification : simulation de budget et taux d’endettement (35 % maximum usuel en France).
• Accord de principe : dossier avec pièces ; durée 1–3 semaines.
• Offre de prêt : réception puis délai de réflexion de 10 jours (loi SCRIVENER).
• Signature notaire : 2–3 mois après compromis, selon conditions suspensives.

Documents à fournir

• Pièce d’identité, justificatifs de domicile, 3 derniers bulletins de salaire, avis d’imposition.
• Relevés de comptes 3–6 mois, épargne, crédits en cours, justificatifs de revenus fonciers.
• Pour frontaliers LU : attestations CCSS, contrat de travail, fiches de salaire luxembourgeoises.

Coûts et garanties

• Frais de dossier bancaire : 300–1 000 €.
• Assurance emprunteur : 0,1–0,4 % du capital/an selon âge et santé (délégation possible).
• Garanties : hypothèque/PPD ou caution (1–1,5 %). Frais de notaire distincts.

Paramètre	France – Emprunteur résident	Salarié au Luxembourg (non-résident FR)	Points d’attention
Taux indicatif (20 ans)	≈ 3–4 %	≈ 3,2–4,2 %	Décote/majoration selon banque et profil
Apport	10–20 % + frais	20 % conseillé	Frais de notaire non finançables souvent
Assurance	Délégation facile	Questionnaire santé + pays d’emploi	Comparer TAEA et garanties incluses
Délais	8–12 semaines	10–14 semaines	Traductions/attestations éventuelles

• Optimisez vos chances avec un accompagnement : courtier investissement locatif et rédiger une offre d’achat.
• Si vous investissez à l’international, comparez les cadres : panorama France vs autres pays.

Bon à savoir : les banques françaises acceptent souvent des revenus luxembourgeois, mais appliquent parfois une “décote” sur les revenus variables. Anticipez en présentant des relevés stables sur 12 mois.

Sources : BCE/Banque de France sur les tendances de taux consultées 11/2025 : ecb.europa.eu, banque-france.fr. Luxembourg : informations générales guichet.lu : guichet.lu.

Vous souhaitez confronter ces éléments avec des retours de terrain ? Consultez également des analyses locales et les chiffres des Notaires.

Acheter un appartement Lyon ou une maison : étapes, délais, pièces et pièges

Du ciblage de quartier à la remise des clés, un achat à Lyon suit un chemin balisé. Les délais varient selon la qualité du dossier, l’état du bien et les conditions suspensives. Pour un appartement Lyon en copropriété, l’analyse documentaire est centrale.

Parcours d’achat pas à pas

• Définir le cahier des charges : budget, surface, DPE minimal, temps de trajet, écoles.
• Visites ciblées : comparer au moins 3 biens dans le même secteur pour capter le “juste prix”.
• Offre d’achat : prix, conditions, délai de réponse. Modèle et conseils : offre d’achat immobilier.
• Compromis : conditions suspensives (prêt, urbanisme, servitudes), dépôt de garantie 5–10 %.
• Financement : montage, assurance, garanties. Voir accompagnement courtier.
• Acte authentique : signature chez le notaire, remise des clés.

Documents à vérifier en copropriété

• PV d’assemblées générales 3 ans, carnet d’entretien, état daté, règlement de copropriété.
• Budget prévisionnel, travaux votés/non votés (façade, ascenseur, toiture), fonds de travaux loi ALUR.
• DPE, diagnostics amiante, plomb, électricité, ERP (risques), métrage Carrez.

Étape	Délai indicatif	Coûts	Points de contrôle
Recherche et visites	2–8 semaines	0 € (hors déplacements)	Comparables, bruit, luminosité
Compromis	1–2 semaines	Frais avant-contrat possibles	Conditions suspensives solides
Obtention prêt	4–8 semaines	Frais de dossier/assurance	Assurance, TAEG, garanties
Acte notarié	2–3 mois après compromis	Frais de notaire 2–8 %	État hypothécaire/urbanisme

• En 2 minutes : imprimez votre check-list visites : bruit, exposition, DPE, charges, travaux à venir, syndic, voisinage, stationnement, cave.

Erreurs fréquentes : négliger le coût réel des travaux (isolation, fenêtres), oublier d’intégrer la taxe foncière et les charges dans le taux d’effort, signer sans condition suspensive bien rédigée.

Source : procédures et délais issus du service public français, consulté 11/2025 : service-public.fr.

Fiscalité et rentabilité : investissement immobilier Lyon vs Luxembourg

Les investisseurs frontaliers évaluent souvent Lyon face au Luxembourg. La France propose des régimes divers (nu, LMNP, LMP), mais impose des prélèvements sociaux sur les revenus fonciers. Le Luxembourg, lui, a une fiscalité des revenus immobiliers différente et une offre locative plus restreinte dans certains segments.

Comparatif simplifié

Élément	France (Lyon)	Luxembourg	Remarques
Imposition loyers	IR + 17,2 % PS (sauf exonérations)	Impôt sur le revenu luxembourgeois	Conventions fiscales à considérer
Amortissement	Possible en LMNP (régime réel)	Amortissement selon règles LU	Optimisation via comptable
Plus-value	Régime spécifique, abattements durée	Plus-value immobilière LU	Résidence principale exonérée FR
Rendement brut typique	3–4,5 % à Lyon	2,5–4 % selon segment	Prime de risque géographique

• Approfondissez la fiscalité française avec notre dossier : imposition de l’investissement immobilier.
• Cas avancés et inspiration : parcours d’un investisseur.

Optimiser la rentabilité à Lyon

• Segmenter : colocation qualitative près des transports (7e, 3e), meublé étudiant autour de la Doua/Gratte-Ciel.
• Fiscalité : arbitrer micro-BIC vs réel en LMNP, intégrer amortissements.
• DPE : viser C/D pour limiter CAPEX futur, ou acheter F/G avec budget travaux cadré.

Bon à savoir : la convention fiscale FR–LU et les règles d’élimination des doubles impositions s’appliquent. Demandez conseil à un professionnel. Informations générales : guichet.lu.

Disclaimer : informations générales, non constitutives de conseil fiscal personnalisé.

Neuf, ancien et rénovation énergétique à Lyon : coûts, DPE et RE2020

Choisir entre neuf et ancien modifie le coût total et le risque opérationnel. Le neuf à Lyon est rare et cher, car la RE2020 accroît les coûts de construction (5–10 % de surcoût estimé). L’ancien offre plus de choix et des prix d’entrée moindres, mais exige un audit énergétique rigoureux.

Comparatif coûts et charges

Critère	Ancien	Neuf (RE2020)	Impact budget
Prix d’achat au m²	3 500–6 000 €	4 800–7 500 €	Neuf + prime de rareté
Frais de notaire	7–8 %	2–3 %	Avantage neuf à l’acquisition
Charges et énergie	Variables, DPE dépendant	Optimisées	Neuf = charges plus prévisibles
Travaux à 5–10 ans	Probables (copro)	Faibles	Ancien = CAPEX à anticiper

Rénovation énergétique : budget type

• Isolation + fenêtres : 300–600 €/m² selon bâti.
• Chauffage + ventilation : 5 000–15 000 € pour un T3.
• Audit + maîtrise d’œuvre : 3–8 % du budget travaux.

Erreurs fréquentes : sous-estimer l’impact d’un F/G sur la location, négliger les copropriétés “à ravalement” imminent, oublier les aides conditionnelles. Pensez à vérifier les déclarations immobilières et obligations : déclaration numérique et actualisations.

• En 2 minutes : ciblez DPE D minimum pour un locatif sans gros travaux, ou anticipez un plan de rénovation phasé avec ingénierie financière.

Source : RE2020 (textes officiels), ADEME pour ordres de grandeur, consultés 11/2025.

Pour évaluer la pertinence du neuf, analysez la localisation précise et la demande locative attendue à la livraison (transports, campus, services).

Scénarios chiffrés : salaires LU, taux, durées 20/25 ans et fiscalité FR/LU

Illustrons avec deux profils : un couple travaillant au Luxembourg qui investit dans le 7e, et un primo-accédant lyonnais visant le 8e. Ces scénarios sont indicatifs, basés sur hypothèses prudentes.

Exemple chifré – Investisseur frontalier (disclaimer : valeurs indicatives) :

• Achat : T2 de 45 m² à 5 000 €/m² → 225 000 € + frais notaire 7 % (15 750 €) + rafraîchissement 10 000 €.
• Loyer meublé : 900 €/mois hors charges. Vacance : 1 mois/an.
• Financement : 80 % à 3,6 % sur 25 ans, assurance 0,18 %, caution 1,2 %.

Poste	Montant	Hypothèse	Impact annuel
Loyers encaissés	9 900 €	900 € x 11 mois	+9 900 €
Mensualité crédit	≈ 1 150 €/mois	Cap. + intérêts	–13 800 €
Charges/assurance/bailleur	1 300 €	10–12 % loyer	–1 300 €
Fiscalité FR (LMNP réel)	Variable	Amortissements	Optimisation possible

Exemple chifré – Primo-accédant :

• Achat : T3 de 65 m² dans le 8e à 4 100 €/m² → 266 500 € + frais 7,5 %.
• Apport : 15 %. Emprunt : 226 525 € sur 20 ans à 3,4 %.
• Mensualité indicative : ≈ 1 300 € hors assurance ; taxe foncière ≈ 900 €/an.

Bon à savoir : comparez assurance, garanties et coût total du crédit. Faites-vous appuyer si besoin : courtier investissement locatif.

Sources : barèmes bancaires repères 11/2025 (Banque de France), conventions fiscales FR–LU (Ministères). Informations fiscales FR : impots.gouv.fr.

Comparer Lyon aux autres métropoles : Paris, Bordeaux, Marseille, Lille

Se positionner à Lyon prend sens si l’on compare prix, liquidité, et rendement à d’autres grandes villes françaises. Lyon demeure derrière Paris en niveau de prix, mais présente une liquidité supérieure à des marchés trop étroits ou trop chers.

Comparatif express

Ville	Prix moyen €/m² (ancien)	Rendement brut moyen	Profil de risque
Lyon	≈ 4 700–5 000	3–4,5 %	Équilibré
Paris	≈ 9 000–12 000	2,5–3,5 %	Très cher, faible rendement
Bordeaux	≈ 4 200–4 800	3–4,2 %	Volatilité récente
Marseille	≈ 3 200–3 800	4–5 %	Hétérogénéité marquée
Lille	≈ 3 800–4 300	4–5 %	Équilibre étudiant/tertiaire

• Lyon offre une profondeur de demande locative et une économie diversifiée, avec un ratio prix immobilier Lyon/revenus plus soutenable qu’à Paris.
• Pour diversifier hors Lyon, explorez nos focus : investir au Bouscat ou nos dossiers pays : Australie, Thaïlande.

Insight : le couple rendement/risque lyonnais reste attractif pour les investisseurs patrimoniaux, surtout sur les produits bien calibrés (DPE, emplacement, copro saine).

Quartiers à potentiel et risques à surveiller dans le territoire lyonnais

Choisir où acheter conditionne 70 % de la performance. Les quartiers en transformation offrent des perspectives, mais exigent un diagnostic fin. Voici des zones à suivre avec un angle opérationnel.

Zones en mouvement

• Gerland (7e) : mix bureaux-labos-logements, tram et métro B, offre neuve/ récente, bonne tension locative.
• Vaise (9e) : pôles bureaux, accès A6 et métro D, valorisation progressive.
• Montchat (3e) : esprit “village”, tram T3, maisons de ville recherchées.
• 8e (États-Unis, Grange Blanche Est) : budget accessible, hôpitaux, tram, demande familiale.
• Villeurbanne (Gratte-Ciel, Charpennes) : student-friendly, lignes A/B, forte liquidité.

Risques et parades

• Bruit et commerces nocturnes : visites à différents horaires, cartographier nuisances.
• Copropriétés fragiles : fonds travaux, impayés, travaux votés/à voter.
• DPE défavorable : calibrer un plan de rénovation, chiffrer aides.

Quartier	Atout principal	Risque majeur	Stratégie
Gerland	Emplois et transports	DPE hétérogène	Cibler immeubles récents
Vaise	Accès et bureaux	Arbitrage bruit/axes	Rues en retrait, double vitrage
Montchat	Cadre familial	Offre limitée	Réactivité, prêts prêts
8e	Prix accessibles	Qualité copro variable	Audit complet copro
Villeurbanne	Demande étudiante	Turnover locatif	Meublé optimisé

• En 2 minutes : validez transports, écoles, commerces, bruit, DPE, copro et prix comparables. Si tout coche la case, avancez.

Pour analyser d’autres pistes, parcourez nos articles “pays” et retours d’expérience : investir en France et ailleurs, témoignage d’investisseur.

Stratégies d’investissement adaptées à Lyon : meublé, colocation, résidence gérée

Le bon véhicule dépend du quartier, de la cible locataire et de votre fiscalité. À Lyon, la demande soutenue en petites surfaces favorise le meublé et la colocation qualitative. Les résidences gérées (étudiantes, seniors) apportent de la visibilité, avec un rendement souvent plus encadré.

Trois approches concrètes

• Meublé étudiant près des campus : vacance faible, rotation régulière, LMNP au réel pour amortir.
• Colocation pour jeunes actifs : T4/T5 près tram/métro, chambres ≥ 10 m², espaces communs soignés.
• Résidence gérée : bail commercial, loyers sécurisés, mais vigilance sur revalorisation/charges.

Stratégie	Rendement brut cible	Complexité	Points clés
Meublé LMNP	3,5–4,5 %	Moyenne	Amortissements, ameublement qualitatif
Colocation	4–5 %	Élevée	Gestion, conformité bail
Résidence gérée	3–4 %	Faible	Bail commercial, exploitant solide

• Nos méthodes et outils : investissement locatif pas à pas et accompagnement courtier.

Erreurs fréquentes : sous-estimer l’ameublement, choisir une rue bruyante pour la colocation, ignorer les contraintes de copropriété (règlement sur les locations). Anticipez en lisant le règlement de copro et en échangeant avec le syndic.

Source : grossissement des données marché lyonnais et retours gestionnaires 2024/2025.

Check-lists et outils pour sécuriser votre projet sur le marché immobilier Lyon

Une exécution rigoureuse fait la différence. Voici des listes courtes et actionnables, utilisables pour la visite, le financement et la fiscalité. Imprimez-les et cochez au fur et à mesure.

Check-list visite

• Transports : 8–12 minutes à pied d’un tram/métro ? Bruit jour/nuit ?
• DPE et charges : niveau, chauffage, isolations, copro en travaux ?
• Prix : comparables sur 3 biens similaires dans 500 m ?
• Copropriété : PV AG, fonds travaux, impayés, règlement.
• Locatif : cible étudiante/jeune actif/famille ; turnover anticipé.

Check-list financement

• Pré-accord bancaire, apport, assurance déléguée comparée.
• Garantie (hypothèque/caution), TAEG, pénalités de remboursement.
• Calendrier aligné avec délai de rétractation et conditions suspensives.

Check-list fiscale

• Régime (nu/LMNP/LMP), amortissements possibles, taxe foncière.
• Convention FR–LU si frontalier, prélèvements sociaux, CFE.
• Déclarations et échéances : voir notre guide : déclaration numérique immobilier.

Outil	Usage	Bénéfice	Lien utile
Comparateur de crédit	Taux/garanties	Économie coûts	Accompagnement courtier
Guide locatif	Stratégie, fiscalité	Optimisation	Investir locatif
Offre d’achat	Négociation	Cadre juridique	Offre d’achat

• En 2 minutes : cochez ces 3 blocs (visite, financement, fiscalité) avant de signer un compromis. Sans cela, pause.

Besoin d’inspiration hors Lyon pour diversifier ? Feuilletez aussi nos dossiers internationaux et villes françaises secondaires pour comparer le couple rendement/risque.

Quel est aujourd’hui le prix immobilier Lyon au m² ?

Selon les dernières tendances 2024/2025, la moyenne tourne autour de 4 700–5 000 €/m² dans l’ancien, avec de fortes disparités : 3 500–4 500 €/m² dans certains secteurs du 8e et plus de 6 000 €/m² dans les zones premium du 2e et du 6e. Référez-vous aux Notaires de France pour des mises à jour régulières.

Investir à Lyon reste-t-il pertinent face à la hausse des taux ?

Oui, si l’emplacement, le DPE et le prix d’achat sont maîtrisés. Les rendements bruts de 3–4,5 % restent atteignables, avec une tension locative solide. La négociation redevenue possible permet de sécuriser le prix d’entrée.

Peut-on financer un achat à Lyon en travaillant au Luxembourg ?

Oui. Plusieurs banques françaises acceptent des revenus luxembourgeois. Préparez un dossier complet (contrat LU, fiches de paie, attestations CCSS), anticipez une exigence d’apport plus élevée (≈ 20 %) et comparez les assurances emprunteur.

Quels quartiers pour un premier achat ?

Le 7e (Jean Macé/Gerland), le 8e (États-Unis/Bachut) et Villeurbanne (Gratte-Ciel) proposent un bon arbitrage budget/accès/transports. Montchat et Vaise offrent aussi des opportunités selon profil.

Comment limiter le risque de travaux lourds en copropriété ?

Exigez les PV d’AG des 3 dernières années, le carnet d’entretien, les diagnostics, et un état prévisionnel des travaux. Évaluez la toiture, les façades, les ascenseurs et les colonnes montantes ; vérifiez le fonds travaux ALUR.