Mise à jour : 19/10/2025 — Sources principales : INSEE (2024), Notaires du Rhône (2024), Métropole de Lyon/PLU-H (2024), impots.gouv.fr (2025), service-public.fr (2025).
Méta-title : Investir à Francheville : à quoi s’attendre en 2025
Méta-description : Prix, quartiers, rentabilité, fiscalité, financement et urbanisme : tout pour réussir votre investissement immobilier à Francheville (Rhône) en 2025, avec comparatifs FR/LU et exemples chiffrés.
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Beaucoup de lecteurs travaillent au Luxembourg et investissent en France. Question récurrente : peut-on financer un projet à Francheville (Rhône) avec des revenus luxembourgeois et optimiser la fiscalité FR/LU sans se perdre dans les règles frontalières ? L’enjeu est double : sécuriser un crédit immobilier compétitif en France et choisir une stratégie locative rentable, tout en respectant l’urbanisme local et les contraintes fiscales.
- TL;DR
- Francheville (Rhône, Grand Lyon) combine calme résidentiel et forte demande locative, avec une rentabilité équilibrée sur le long terme.
- Location meublée (LMNP) et colocation offrent souvent +0,5 à +1,0 point de rendement brut vs location nue.
- Crédit immobilier 2025 : taux moyens 3,8 % – 4,2 % sur 20–25 ans (données de marché), apport conseillé 10 % – 15 %.
- Fiscalité : micro-foncier/micro-BIC simples, réel/LMNP potentiellement plus optimisant ; plus-value encadrée par les abattements dans le temps.
- Urbanisme et logement neuf : RE2020, stationnement, densification ; Pinel terminé, cap sur LMNP, déficit foncier, BRS.
Investir à Francheville (Rhône) : quartiers, prix, forces du marché
Francheville (69340) se situe dans l’Ouest lyonnais, à quelques kilomètres de la Presqu’île. Vous y trouverez un environnement verdoyant, des écoles, des commerces de proximité, et des liaisons vers Lyon. Pour un investissement immobilier, la commune se distingue par un tissu résidentiel qualitatif et une vacance locative faible dans les secteurs bien desservis.
Clarification importante : il existe une autre commune nommée Francheville dans l’Orne. Ici, nous parlons bien de Francheville (Rhône) au sein de la Métropole de Lyon. Cette précision évite les confusions de prix et d’urbanisme.
Les profils de biens sont variés : petites surfaces pour jeunes actifs, T3/T4 recherchés par les familles, maisons avec jardins très demandées, et quelques opérations de logement neuf éligibles aux dernières normes environnementales. Le marché reste soutenu, mais sensible à la qualité (luminosité, calme, proximité transports).
Points forts du secteur
- Accès rapide à Lyon, dynamique économique métropolitaine.
- Demande locative régulière, en particulier pour les T2–T3 et maisons familiales.
- Cadre résidentiel porteur pour la plus-value à long terme.
- Présence d’une offre mixte : ancien rénové, maisons, quelques programmes de logement neuf.
À surveiller
- Proximité des axes routiers bruyants ou des pentes raides pouvant réduire l’attractivité.
- Rareté relative des petites surfaces à bon prix dans certains micro-secteurs.
- Règlement d’urbanisme (PLU-H) sur stationnement, annexes, divisions.
Les sous-quartiers (indicatifs) se différencient par la topographie, l’ancienneté du bâti et les commodités. Les prix affichés varient selon l’état du bien, la performance énergétique et la vue.
| Secteur | Atouts principaux | Ordre de prix ancien (€/m²) | Demande locative |
|---|---|---|---|
| Francheville-le-Haut | Coeur de ville, commerces, écoles, ambiance village | 4 000 – 5 600 € | Forte (T2–T3) |
| Francheville-le-Bas | Accès axes, maisons, calme relatif | 3 700 – 5 200 € | Forte (maisons/T3–T4) |
| Bel-Air / Châter | Espaces verts, vue, logements récents | 4 200 – 5 800 € | Élevée (familles/cadres) |
| Limite Tassin/Ste-Foy | Connexions urbaines, standing | 4 300 – 6 100 € | Élevée |
Exemple chiffré (indicatif) : un T2 de 45 m² à 4 700 €/m² se paie 211 500 € hors frais. Loyer potentiel 900 € CC selon prestations. Disclaimer : exemples fictifs, à valider via une agence immobilière locale et les dernières données notariées.
Bon à savoir : pour des idées d’arbitrage sectoriel, comparez avec d’autres zones urbaines via nos dossiers, par exemple investir à Paris 20e, quartiers d’investissement à Bordeaux ou 10e arrondissement de Marseille.
En synthèse, Francheville propose un compromis rare entre qualité de vie et liquidité locative, propice à une stratégie patrimoniale sereine.
Qui achète et qui loue à Francheville ?
On croise des couples actifs travaillant à Lyon, des familles à la recherche d’écoles et de parcs, ainsi que des investisseurs qui arbitrent depuis Lyon intra-muros vers l’ouest métropolitain pour viser une meilleure rentabilité.
- Jeunes actifs : T1/T2 proches des transports.
- Familles : T3/T4 et maisons avec extérieurs.
- Investisseurs : petites surfaces meublées, colocations ciblées.
Erreurs fréquentes
- Négliger la performance énergétique (DPE) : impact direct sur la rentabilité et les loyers.
- Surestimer le loyer « théorique » sans étude réelle de marché.
- Oublier les règles du PLU-H pour les divisions ou stationnements.
Le prochain thème porte sur le choix du modèle locatif pour optimiser la rentabilité en fonction de votre profil de risque.
Quel modèle d’investissement immobilier choisir à Francheville
Le choix du modèle locatif conditionne vos flux de trésorerie, votre fiscalité et la gestion au quotidien. À Francheville, quatre formats dominent : location nue (stabilité), meublée/LMNP (cash-flow potential), colocation (optimisation), logement étudiant (rotation mais demande ciblée). Des options comme le bureau ou le meublé géré existent, mais l’emplacement doit être irréprochable.
Définitions simples
- Location nue : bail 3 ans (ou 6 ans bailleur personne morale), régime foncier (micro-foncier ou réel).
- Location meublée : bail 1 an (ou 9 mois étudiant), statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel), amortissements possibles au réel.
- Colocation : bail individuel ou bail unique, chambres meublées, gestion plus active.
- Étudiant : meublé de préférence, proximité transports/écoles, rotation plus élevée.
| Modèle | Loyer vs nu | Rotation | Fiscalité | Gestion |
|---|---|---|---|---|
| Location nue | Référence | Faible | Micro-foncier ou réel (déficit foncier) | Simple |
| Meublée (LMNP) | +8 % à +15 % en moyenne | Moyenne | Micro-BIC ou réel (amortissements) | Modérée |
| Colocation | +15 % à +30 % selon configuration | Plus élevée | Souvent LMNP réel | Élevée |
| Étudiant | +10 % à +20 % | Élevée | LMNP recommandé | Élevée en pics |
Exemple chiffré indicatif : T3 de 60 m² en nu à 1 050 € CC ; en meublé qualitatif, 1 150 € – 1 200 € CC ; en colocation 3 chambres (si configuration possible), 1 350 € – 1 500 € CC. Analyse précise à valider quartier par quartier.
Bon à savoir : le meublé requiert un inventaire complet et un logement immédiatement habitable. Le coût d’ameublement initial influe sur la rentabilité nette (prévoir 150 € – 250 €/m² pour un standard soigné).
- Pour diversifier au-delà de l’immobilier, voyez nos dossiers : actions non cotées ou raisons de se lancer.
Erreurs fréquentes
- Cibler une colocation sans vérifier la surface minimale, le stationnement et l’urbanisme.
- Sous-estimer l’usure du mobilier en LMNP, surtout avec rotation élevée.
- Ignorer la concurrence locale de produits neufs ou rénovés premium.
Pour aller plus loin, une agence immobilière locale peut simuler la tension locative par type de bien et recommander une stratégie adaptée.
Dans la section suivante, nous détaillons le financement et les coûts pour projeter un cash-flow réaliste.
Financer un projet immobilier à Francheville : crédits, coûts et documents
Le financement en 2025 reste accessible avec des taux nominaux moyens compris entre 3,8 % et 4,2 % sur 20–25 ans (données de marché agrégées). Les banques apprécient un apport de 10 % à 15 % pour couvrir les frais et sécuriser le dossier. Les frontaliers percevant des revenus au Luxembourg peuvent obtenir un crédit immobilier français, sous réserve d’établissements adaptés aux profils transfrontaliers.
Documents à fournir
- Pièce d’identité et justificatifs de domicile.
- Trois derniers bulletins de salaire et derniers avis d’imposition (FR et, le cas échéant, LU).
- Tableau d’amortissement des crédits en cours, relevés bancaires 3 mois.
- Pour le bien : compromis, DPE, estimation de loyer, devis travaux, attestation d’urbanisme si nécessaire.
Délais usuels : 4 à 8 semaines entre le compromis et l’offre de prêt, puis 10 jours de réflexion légale. L’acte authentique intervient généralement entre 2 et 3 mois après l’offre, selon la disponibilité notariale.
Coûts à prévoir
- Frais de notaire : 7 % – 8 % dans l’ancien ; 2 % – 3 % dans le neuf.
- Garantie : hypothèque ou caution (0,6 % – 1,2 % du capital).
- Assurance emprunteur : 0,10 % – 0,35 % du capital emprunté par an selon âge/santé.
- Frais bancaires/courtier : 0,5 % – 1,5 % cumulés selon dossier.
| Poste | Ancien (T2 50 m², 240 000 €) | Neuf (T2 50 m², 270 000 €) |
|---|---|---|
| Frais de notaire | ~ 18 000 € | ~ 6 500 € |
| Garantie | 1 800 € – 2 400 € | 2 000 € – 2 700 € |
| Assurance emprunteur (an) | 350 € – 800 € | 400 € – 900 € |
| Frais de dossier/courtier | 1 000 € – 2 500 € | 1 000 € – 2 500 € |
Exemple chiffré (indicatif) : emprunt 260 000 € sur 25 ans à 4,0 % assurance incluse, mensualité ~ 1 380 € ; loyer visé 1 150 € CC en meublé de qualité, effort d’épargne ~ 230 € hors charges non récupérables. Disclaimer : simulation simplifiée, non contractuelle.
- Frontaliers : consultez le certificat de non-résidence fiscale pour vos démarches et la coordination FR/LU.
En 2 minutes : faites la liste de vos pièces, estimez tous les coûts, et comparez 2–3 banques + 1 courtier. Les écarts de TAEA et de garantie changent fortement le coût total.
Cap sur la fiscalité et la plus-value pour optimiser le net après impôts.
Fiscalité de l’investissement à Francheville et comparatif France/Luxembourg
La fiscalité conditionne votre rendement net. En France, vous arbitrerez entre micro-régimes (simples) et régimes au réel (plus optimisants si charges élevées). Les frontaliers et résidents luxembourgeois doivent anticiper les règles de double imposition et l’imposition des loyers de source française en France, avec des mécanismes d’élimination au Luxembourg.
Location nue
- Micro-foncier (recettes ≤ 15 000 €) : abattement forfaitaire 30 %.
- Régime réel : déduction des charges réelles ; possibilité de déficit foncier imputable sur le revenu global (plafond légal) hors intérêts.
Location meublée (LMNP)
- Micro-BIC : abattement 50 % (ou 71 % pour certaines locations classées).
- Réel : amortissements du bien et du mobilier, limitant l’imposition du résultat.
Plus-value immobilière (résidence secondaire/location) : abattements progressifs pour durée de détention, exonération totale d’impôt sur la plus-value après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans (règles en vigueur à la date citée — vérifier sur impots.gouv.fr).
| Thème | France (investisseur à Francheville) | Luxembourg (résident avec biens en France) |
|---|---|---|
| Impôt sur loyers | Taxation en France (foncier ou BIC) | Élimination double imposition selon convention, déclaration LU |
| Prélèvements sociaux | Généralement dus en France (selon statut) | Cas particuliers à confirmer selon résidence/affiliation |
| Plus-value | Barème + abattements selon détention | Règles françaises applicables sur bien situé en France |
| IFI | Patrimoine net > 1,3 M€ (modalités à vérifier) | Base mondiale ou limitée selon résidence et conventions |
Bon à savoir : la location meublée au réel peut fortement réduire l’imposition, mais exige une tenue comptable et des obligations déclaratives. Évaluez le coût de l’expert-comptable vs l’économie d’impôt.
- Sources utiles : service-public.fr, guichet.lu, impots.gouv.fr.
- Diversifiez vos placements : pourquoi pas photovoltaïque au Luxembourg ou immobilier à l’île Maurice : points d’attention ?
Disclaimer : informations à caractère général. Pas de conseil fiscal personnalisé. Vérifications nécessaires selon votre situation.
Après la fiscalité, place aux normes, au logement neuf et aux règles d’urbanisme déterminantes pour la réussite d’un projet immobilier.
Logement neuf, urbanisme local et normes environnementales
À Francheville, le logement neuf est encadré par le PLU-H de la Métropole de Lyon et par la réglementation environnementale RE2020. Les programmes récents visent de meilleures performances thermiques, un confort d’été amélioré et une sobriété énergétique. Cela se traduit par des charges maîtrisées et un attrait locatif supplémentaire.
Points-clés d’urbanisme
- Stationnement : exigences minimales par logement, parfois modulées selon la desserte en transports.
- Densification raisonnée : hauteur, emprise au sol et espaces verts protégés.
- Extensions/annexes : règles précises de gabarit et d’implantation.
Fin des dispositifs PINEL : au 31/12/2024, la dernière itération du Pinel s’est éteinte (sauf engagements antérieurs). En 2025, on privilégie LMNP, déficit foncier, bail réel solidaire (BRS) et, selon profil, l’achat dans le neuf pour réduire les frais de notaire et attirer une clientèle premium.
| Critère | Neuf (RE2020) | Ancien rénové |
|---|---|---|
| Frais d’acquisition | 2 % – 3 % | 7 % – 8 % |
| Charges de copropriété | Souvent plus faibles | Variables, attention ascenseurs/toitures |
| Attractivité locative | Haute (DPE A/B) | Bonne si DPE C/D après travaux |
| Travaux initiaux | Faibles | À budgéter (gains fiscaux possibles) |
Bon à savoir : les copropriétés neuves imposent parfois des charges d’équipements (local vélos, jardins partagés). Vérifiez la grille de charges et le règlement de copropriété.
- Pour explorer d’autres géographies, consultez aussi nos analyses : investir au Maroc avec petit budget et investir au Maroc pour Français.
Vous hésitez entre ancien et neuf ? La section suivante illustre l’impact sur la rentabilité et la demande locative.
Passons maintenant à la dynamique locative de Francheville.
Demande locative et rentabilité à Francheville : quels loyers viser ?
Le marché locatif est alimenté par des actifs travaillant à Lyon, des familles attirées par la qualité de vie et, ponctuellement, des étudiants de campus proches. Les loyers varient selon la proximité des arrêts de bus/TER, la qualité du bâti et le stationnement. Les petites surfaces rénovées et bien meublées se louent rapidement.
Repères de loyer (indicatifs)
| Type | Loyer mensuel CC | Profil cible | Rotation |
|---|---|---|---|
| T1/T2 (30–45 m²) | 750 € – 1 000 € | Jeunes actifs | Moyenne |
| T3 (55–75 m²) | 1 050 € – 1 300 € | Couples/familles | Faible |
| Maison 3–4 ch | 1 700 € – 2 400 € | Familles | Faible |
| Colocation 3 ch | 1 350 € – 1 800 € | Étudiants/jeunes pros | Plus élevée |
Exemple chiffré (indicatif) : T2 45 m² acheté 215 000 € FAI + 17 200 € frais notaire + 8 000 € ameublement/travaux = 240 200 €. Loyer 950 € CC. Rendement brut ≈ 4,7 %. En optimisation meublée réelle, rendement net potentiel supérieur selon charges/amortissements.
- En 2 minutes : vérifiez 10 annonces comparables louées, ajustez votre loyer cible de ±5 %, testez un loyer charges comprises, et fixez une clause d’indexation IRL.
- Pour diversifier votre apprentissage, parcourez nos sujets transverses : investir par quartiers.
Erreurs fréquentes
- Oublier la place de parking ou un local vélo dans l’Ouest lyonnais : critère décisif.
- Négliger l’acoustique (fenêtres, murs mitoyens) : motif de turn-over.
- Sur-stager un bien sans aligner l’emplacement : le marché sanctionne.
Prochain arrêt : les étapes d’achat et la relation avec votre agence immobilière.
Étapes d’achat et collaboration avec une agence immobilière à Francheville
Un projet immobilier solide repose sur une méthode claire : cadrage budgétaire, chasse ciblée, offre sécurisée, et signature sans accroc. Travailler avec une agence immobilière locale accélère la phase d’accès aux biens « silencieux » et sécurise les vérifications (DPE, servitudes, règlement de copropriété).
Étapes clés
- Budget : définir votre enveloppe et votre cash-flow cible (avec ou sans travaux).
- Recherche : filtrer par micro-secteur, transports, DPE, stationnement.
- Offre : argumentaire sur prix/marché, travaux, délais souhaités.
- Compromis : conditions suspensives (prêt, servitudes, copropriété).
- Prêt : collecte des pièces, choix assurance, garantie, banque/courtier.
- Acte authentique : état des lieux de charges, appels de fonds, clés.
| Phase | Délai moyen | Points de vigilance |
|---|---|---|
| Chasse et visites | 2–8 semaines | DPE, nuisances, copropriété |
| Offre et compromis | 1–3 semaines | Clauses suspensives |
| Crédit immobilier | 4–8 semaines | Taux/assurance/garantie |
| Signature acte | 2–4 semaines | État financier copropriété |
Check-list imprimable
- 3 derniers relevés de charges de copropriété + PV d’AG
- État de l’installation électrique et gaz
- Mesurage Carrez et plan
- Attestations d’assurance immeuble
- Règlement de copropriété et tantièmes
Erreurs fréquentes : signer sans lire les dernières AG, négliger des appels de fonds à venir, oublier de budgéter la TEOM et les petites réparations locatives.
- Pour vous inspirer, lisez aussi : 5 raisons de se lancer quand le marché bouge.
Une fois la méthode maîtrisée, vous pouvez envisager des stratégies avancées pour doper la rentabilité.
Stratégies avancées à Francheville : colocation, division, meublé géré, SCI
La stratégie avancée vise à tirer le meilleur parti d’un bien, tout en restant dans les clous de l’urbanisme et de la copropriété. À Francheville, la colocation fonctionne dans des T3/T4 bien situés. Les divisions de lots requièrent une étude technique/juridique (règlement de copropriété, surfaces minimales, fluides, ventilation, stationnement).
Panorama synthétique
- Colocation : valeur locative augmentée, gestion plus fine, attention aux nuisances.
- Division : potentiel de plus-value en créant 2 lots, mais coûts de travaux et règles strictes.
- Meublé géré (résidences services) : gestion déléguée, loyers contractuels, vérifier bail commercial.
- SCI : à l’IR (simplicité) ou à l’IS (capitalisation), arbitrer selon horizon et transmission.
| Stratégie | Rendement potentiel | Risque/complexité | Points juridiques |
|---|---|---|---|
| Colocation | +1 à +2 points brut | Moyen/élevé | Baux adaptés, règlement copro |
| Division | Plus-value potentielle | Élevé | Autorisation, surfaces, réseaux |
| Meublé géré | Stable/modéré | Faible/moyen | Bail commercial, gestionnaire |
| SCI IS/IR | Optimisation au cas par cas | Moyen | Fiscalité et gouvernance |
Bon à savoir : les règles sur les meublés de tourisme sont strictes à Lyon intra-muros. À Francheville, vérifiez auprès de la Métropole et de la mairie les éventuelles contraintes sur le changement d’usage.
- Envie de comparer à d’autres contextes urbains ? Découvrez Paris 20e ou Bordeaux par quartiers.
Reste une question centrale : comment piloter les risques et les coûts à long terme ? Réponse avec un tableau récapitulatif de décisions.
Coûts cachés, assurances et gestion des risques
Les coûts « invisibles » grignotent la rentabilité : travaux imprévus, remise aux normes, franchise d’assurance, vacance locative, frais de relocation. Anticiper ces postes fait la différence entre un investissement moyen et un portefeuille performant.
Assurances
- PNO (propriétaire non occupant) : couvre les sinistres en l’absence du locataire.
- GLI (garantie loyers impayés) : coût 2 % – 3 % du loyer charges comprises.
- Dommages-ouvrage (si gros travaux) : indispensable pour protéger le chantier.
Frais de gestion récurrents
- Gestion locative déléguée : 5 % – 8 % HT du loyer encaissé.
- Relocation et états des lieux : forfaits ponctuels 150 € – 400 €.
- Entretien annuel chaudière/ VMC : 100 € – 250 €.
| Poste | Fourchette annuelle | Impact sur cash-flow |
|---|---|---|
| GLI (2,5 % loyer CC 12 000 €) | 300 € | -25 €/mois |
| Gestion locative (6 %) | 720 € | -60 €/mois |
| Entretien + petites réparations | 250 € – 600 € | -20 à -50 €/mois |
Erreurs fréquentes
- Ne pas provisionner une vacance d’un mois tous les 2–3 ans.
- Reporter des petits travaux, qui deviendront coûteux.
- Ignorer la vétusté du mobilier en LMNP.
À retenir : bâtissez une réserve de sécurité (3 à 6 mois de loyers) et renégociez périodiquement l’assurance emprunteur. Des économies substantielles sont possibles.
- Pour élargir vos horizons, lisez : immobilier à l’île Maurice : les risques.
Dans la section suivante, nous confrontons plusieurs scénarios d’investissement pour éclairer vos choix.
Trois scénarios concrets d’investissement à Francheville
Voici trois cas fictifs pour illustrer les arbitrages. Ils ne constituent pas des conseils personnalisés et doivent être validés avec vos propres hypothèses et une agence immobilière locale.
Scénario 1 — T2 meublé pour jeune actif
- Achat : 220 000 € + frais 17 600 € + ameublement 7 000 € = 244 600 €.
- Loyer : 980 € CC ; vacance 2 semaines/2 ans ; GLI 2,5 %.
- Financement : 90 % du prix sur 25 ans à 4,0 % assurance incluse.
Résultat : rendement brut ≈ 4,8 %, net optimisé au réel LMNP selon amortissements. Sensibilité forte au loyer et à la qualité de l’ameublement.
Scénario 2 — Colocation 3 chambres
- Achat : T4 78 m² à 335 000 € + frais 25 000 € + travaux 35 000 € = 395 000 €.
- Loyer total visé : 1 650 € CC ; gestion active ; turn-over plus élevé.
- Financement : 85 % sur 25 ans ; assurance renforcée PNO + GLI.
Résultat : rendement brut ≈ 5,0 % – 5,5 %. Risque de friction locative à atténuer par une sélection rigoureuse et une charte de colocation.
Scénario 3 — Maison familiale pour long terme
- Achat : 520 000 € + frais 40 000 € + rafraîchissement 20 000 € = 580 000 €.
- Loyer : 2 100 € CC ; vacance faible ; profil locataire stable.
- Financement : 80 % sur 25 ans ; assurance emprunteur négociée.
Résultat : rendement brut ≈ 4,3 %, mais perspective de plus-value patrimoniale solide si entretien exemplaire et bonne école à proximité.
| Scénario | Brut (%) | Gestion | Risque |
|---|---|---|---|
| T2 meublé | ~ 4,8 | Modérée | Loyer sensible au standing |
| Colocation | ~ 5,0 – 5,5 | Élevée | Turn-over, voisinage |
| Maison | ~ 4,3 | Faible | Ticket élevé |
Bon à savoir : un bien de qualité (lumière, plan, rangement) limite la vacance et les remises de loyer. La rentabilité nette en bénéficie directement.
- Comparez avec d’autres marchés urbains : Marseille 10e pour une autre structure de loyers.
Dernier arrêt : ressources et outils pour conforter vos choix.
Outils, ressources et liens utiles pour votre investissement
Réussir à Francheville suppose de documenter chaque étape : prix, loyers, fiscalité, financement, urbanisme. Voici une trousse à outils rapide pour passer de l’intention à l’action.
Ressources officielles
- INSEE : données démographiques et revenus médians.
- Notaires du Rhône : tendances prix et volumes.
- Métropole de Lyon : PLU-H, règles de stationnement/divisions.
- service-public.fr : baux, règles des locations.
- impots.gouv.fr : régimes fiscaux (foncier, BIC, plus-value).
| Besoin | Outil | Action rapide |
|---|---|---|
| Calibrer le budget | Banque/Courtier | Accord de principe sous 72 h |
| Valider le loyer | Étude de marché locale | 10 annonces comparables |
| Vérifier l’urbanisme | PLU-H/Certificat | Demande d’info mairie |
| Optimiser fiscalité | Expert-comptable | Simulation réel vs micro |
- Lectures complémentaires : actions non cotées, photovoltaïque au Luxembourg.
En 2 minutes : fixez vos critères (rendement cible, horizon, effort d’épargne), pré-qualifiez votre financement, et listez 2 micro-secteurs prioritaires. L’efficacité vient de la clarté des objectifs.
Si vous êtes frontalier LU, anticipez la coordination des preuves de résidence fiscale et l’affectation des revenus de source FR, en lien avec un professionnel. Un guide utile : certificat de non-résidence fiscale.
Quels quartiers privilégier à Francheville pour un premier investissement ?
Visez Francheville-le-Haut et les secteurs proches des transports pour sécuriser la demande. Les T2–T3 bien agencés se louent rapidement. Pour une famille, un T3/T4 avec stationnement est un standard.
Location meublée ou nue : que choisir ?
La nue offre stabilité et simplicité ; la meublée (LMNP) peut améliorer le cash-flow grâce à un loyer supérieur et aux amortissements au réel. Le choix dépend de votre temps de gestion et de votre fiscalité.
Quel apport et quels taux pour un crédit immobilier en 2025 ?
Un apport de 10 % à 15 % est apprécié. Les taux nominaux moyens observés vont d’environ 3,8 % à 4,2 % sur 20–25 ans, selon votre profil, l’assurance et la garantie choisies.
Quelles charges prévoir en plus du crédit ?
Frais de notaire, garantie, assurance emprunteur, PNO, GLI, charges de copropriété, entretien, et une provision pour vacance locative. Anticipez aussi les frais de relocation tous les 2–3 ans.
Peut-on espérer une plus-value à Francheville ?
Oui sur le long terme si vous ciblez un bon emplacement et entretenez le bien. La demande résidentielle est soutenue dans l’Ouest lyonnais, avec une liquidité correcte en revente.
- Pour varier vos inspirations d’investissement, découvrez : investir dans Paris 20e et Bordeaux, quartiers à potentiel.
