5 quartiers où investir a bordeaux

Méta-title : 5 quartiers où investir à Bordeaux en 2025 – prix, rendements et financement FR/LU

Méta-description : Investir à Bordeaux en 2025 : Chartrons, Caudéran, Bastide, Bacalan, Euratlantique. Prix au m², loyers, rendements, fiscalité FR vs LU, exemples chiffrés et check-lists.

Mise à jour : 09/10/2025 — Sources officielles citées (INSEE, Bordeaux Métropole, impots.gouv.fr, guichet.lu).

Beaucoup de frontaliers Luxembourg–France et résidents du Grand-Duché envisagent Bordeaux pour diversifier leur patrimoine locatif français, tout en empruntant côté luxembourgeois. La question centrale : quels quartiers offrent le meilleur équilibre entre prix d’achat, demande locative et revente, et comment articuler financement, fiscalité et gestion entre la France et le Luxembourg ? Voici un guide pratico-pratique pour trancher vite, avec chiffres, méthodes et comparaisons FR/LU.

• TL;DR
• Top secteurs 2025 : Chartrons, Caudéran, Bastide, Bacalan–Bassins à flot, Bordeaux Euratlantique.
• Rendements bruts typiques : 3,3 % à 5,2 % selon quartier et stratégie (nu, meublé, colocation).
• Emprunt LU possible, mais frais notaire et taxes en France ; optimisez l’assurance emprunteur et la fiscalité.
• Evitez les biens mal isolés (DPE F/G) sans budget travaux ; ciblez transports et bassins d’emploi.

Investir Bordeaux Centre : méthode express, documents, coûts et comparatif FR/LU

Avant de choisir un quartier, sécurisez la méthode. Un couple fictif, Léa (frontalière au Luxembourg) et Karim (télétravail partiel), veut placer 80 000 € d’apport et acheter un T2 pour louer meublé. Leur dilemme : financement via banque luxembourgeoise (taux souvent compétitifs) ou banque française (processus plus familier aux notaires locaux), et choix du quartier en fonction des locataires visés.

Définitions simples et décisions rapides

• Rendement brut : loyer annuel / prix total (frais inclus). Vise 4 % à 5 % pour couvrir charges et risques.
• Cash-flow : loyer net – mensualité – charges. Ne sacrifiez pas l’emplacement pour un cash-flow court terme.
• Meublé : souvent plus rentable et flexible pour étudiants/jeunes actifs (Chartrons, Saint-Michel).
• Nu : baux plus longs, profils familles (Caudéran, Nansouty).
• DPE : diagnostic de performance énergétique ; F ou G implique restrictions locatives et travaux.

Étapes et délais cibles

1. Simulation taux et budget (48 h) — comparez banque FR et LU. Voir aussi nos pistes de diversification hors immo : actions non cotées et photovoltaïque au Luxembourg.
2. Chasse et shortlist (2 à 3 semaines) — focus quartiers avec tension locative.
3. Offre + compromis (10 à 21 jours) — pièces d’identité, financement, plan de financement.
4. Crédit (3 à 6 semaines) — assurance emprunteur, garantie, accord.
5. Acte notarié (2 à 3 mois) — frais de notaire en France (env. 2 à 8 %, selon neuf/ancien).

Documents à fournir (check-list imprimable)

• Identité : passeport/CNI, justificatif domicile.
• Revenus : 3 fiches de salaire (FR ou LU), avis d’imposition FR (ou certificat de résidence LU via guichet.lu), relevés bancaires 3 mois.
• Crédits en cours : tableau d’amortissement.
• Bien : DPE, diagnostics, règlement de copropriété, PV d’AG.

Coûts détaillés et comparatif FR/LU

Rubrique	France (achat à Bordeaux)	Luxembourg (financement)	À retenir
Frais de notaire	2 à 3 % (neuf) / 7 à 8 % (ancien)	N/A	À intégrer au prix total
Assurance emprunteur	0,08 à 0,25 %/an du capital	0,05 à 0,20 %/an	Comparer garanties décès, ITT, IPT
Garantie	Hypothèque/PPD/organisme caution	Hypothèque LU parfois nécessaire	Impacts coûts initiaux
Fiscalité loyers	Impôt FR (régime réel conseillé)	N/A	Convention fiscale FR–LU
Impôt + prélèvements sociaux	Selon statut (nu/meublé), 17,2 % PS	N/A	Vérifier sur impots.gouv.fr

Bon à savoir : pour les contribuables liés au Luxembourg, validez le traitement des revenus fonciers FR via la convention bilatérale et l’application pratique des crédits d’impôt. Renseignez-vous aussi sur FATCA si vous avez des liens fiscaux US.

Exemple chiffré (disclaimer) : données pédagogiques, non contractuelles, susceptibles d’évoluer. Léa et Karim achètent 280 000 € (ancien) aux Chartrons, frais notaire 7,5 % (21 000 €), travaux 15 000 €, loyer meublé 1 150 €/mois, rendement brut ≈ 1 150 × 12 / 316 000 = 4,37 %. Une banque LU propose 3,35 % fixe sur 25 ans ; assureur : 0,12 %. Cash-flow proche de l’équilibre si gestion fine des charges.

• En 2 minutes : validez budget, listez quartiers cibles, pré-validez le crédit (FR vs LU), exigez les diagnostics avant offre.
• Pour plus d’idées de diversification internationale : location maison à Dubaï et investir au Maroc avec petit budget.

Chartrons Premium : charme, commerces et locomotives locatives

Ancien quartier des négociants, les Chartrons conjuguent façades en pierre, commerces design et bords de Garonne. C’est le secteur favori des jeunes actifs et cadres en mobilité, avec une demande forte en meublé de qualité. La rue Notre-Dame, Fondaudège et les quais rythment une vie de quartier qui soutient des loyers soutenus et une très bonne vacance locative.

Demande locative et atouts

• Public cible : cadres, étudiants en écoles design/commerce, colocation premium.
• Mobilités : tram B/C, pistes cyclables, 6 minutes à vélo de l’hypercentre.
• Commerces et services : Halle des Chartrons, brocante, marchés du dimanche.

Prix, loyers et rendements indicatifs

Les dernières tendances (mars 2025) montrent un prix médian autour de 4 983 €/m² (ancien), avec dispersion selon rue et état. Les loyers meublés d’un T2 bien rénové se situent entre 950 et 1 250 € selon standing, étage et extérieur.

Indicateur (T2/T3)	Niveau courant	Stratégie	Risque
Prix au m²	4 700 à 5 300 €	Viser étage élevé, balcon	Surpayer un RDC sombre
Loyer meublé T2	950 à 1 250 €/mois	Pack mobilier qualitatif	Vacance si déco basique
Rendement brut	3,8 à 4,6 %	Colocation T3/T4	Gestion plus exigeante

Exemple chiffré : achat 300 000 € + frais 7,5 % + ameublement 8 000 € = 333 500 €. Loyer 1 200 € × 12 = 14 400 €. Rendement brut ≈ 4,3 %. En meublé réel, amortissements lissent l’imposition. Voir aussi investir dans le 15e à Marseille pour comparer des tickets plus bas et rendements plus hauts.

Check-list terrain

• DPE : viser C/D après travaux, éviter F/G sans budget.
• Fenêtres et parties communes : essentiels pour la revente.
• Fondaudège Immobilier : rue et secteur recherchés, mais exigeants sur l’état.

Erreurs fréquentes : surestimer la location saisonnière (règlementation à valider) ; acheter sans cave ni extérieur dans une rue très passante ; sous-coter le bruit des quais en été. Chartrons Premium reste une valeur patrimoniale, mais la sélection doit être chirurgicale pour maintenir la rentabilité.

Caudéran Investissement : résidentiel, écoles et valeur familiale

Caudéran, le “Neuilly bordelais”, aligne échoppes, chartreuses et résidences récentes. Le Parc Bordelais, des écoles réputées et une ambiance de “ville-jardin” attirent familles et cadres. C’est un choix idéal pour une stratégie patrimoniale prudente, en location nue ou meublé longue durée haut de gamme.

Profil locataire et desserte

• Locataires : familles, jeunes cadres, retraités aisés.
• Transports : nombreuses lignes de bus, train de proximité, accès rapide au centre.
• Services : équipements sportifs, théâtres, commerces de bouche.

Prix, loyers, rendements

Les fourchettes 2025 observées : appartements 2 994 à 6 193 €/m², maisons 3 687 à 6 383 €/m². Les loyers d’un T3 de 65 m² avec balcon oscillent entre 1 100 et 1 400 € selon standing et proximité des écoles.

Indicateur	Fourchette	Stratégie gagnante	Point d’attention
Prix T2/T3	4 200 à 5 800 €/m²	Échoppe rénovée	Coûts travaux structurels
Loyer T3	1 100 à 1 400 €/mois	Placards, parking	Charges copro élevées
Rendement brut	3,3 à 4,1 %	Nu longue durée	Vacance limitée

Exemple chiffré : T3 à 365 000 € + notaire 7 % = 390 550 €. Loyer 1 250 € × 12 = 15 000 €. Rendement brut ≈ 3,84 %. En location nue, régime réel et travaux déductibles utiles (toiture, isolation). Pour comparer avec des marchés plus abordables, étudiez aussi acheter un appartement dans le 14e à Marseille.

Check-list

• Stationnement : valeur clé à Caudéran.
• Écoles et calme : prime de loyer pour rues tranquilles.
• État du bâti ancien : structure, humidité, toiture.

Bon à savoir : la demande familiale réduit la rotation locative, ce qui sécurise le cash-flow. En revanche, la rentabilité brute est souvent plus basse qu’à la Bastide ou Bacalan. Caudéran Investissement reste un pilier patrimonial stable, apprécié des bailleurs prudents.

Bastide Capital : rive droite, vues et réhabilitations ambitieuses

La Bastide a changé de visage grâce aux projets de réhabilitation (Brazza, Bénauge, Niel) et la dynamique Darwin. La perspective sur la rive gauche est un atout unique qui tire les valeurs dès que terrasse ou balcon sont au rendez-vous. Le tram et les espaces verts (Parc aux Angéliques, Jardin botanique) en font un secteur équilibré entre vie de quartier et mobilité.

Marché et locataires

• Cibles : jeunes actifs, familles en devenir, télétravailleurs.
• Atouts : prix plus doux que l’hypercentre, offres neuves nombreuses.
• Réglementation : vérifiez les règles de location meublée et DPE des programmes existants.

Prix et rendements

En 2025, les prix varient grosso modo de 3 353 à 5 442 €/m² (appartements), maisons 2 819 à 5 265 €/m². Les loyers d’un T2 récent avec extérieur : 800 à 1 050 € selon vue, étage et prestations.

Indicateur	Niveau	Optimisation	Risque
Prix T2 récent	4 200 à 5 000 €/m²	Vue Garonne	Copro chargée
Loyer T2	800 à 1 050 €	Meublé soigné	Vacance estivale
Rendement brut	3,8 à 4,8 %	Coloc T3	Gestion + visites

Exemple chiffré : T2 neuf 275 000 €, frais notaire 2,5 % (6 875 €), ameublement 7 500 € = 289 375 €. Loyer 980 € × 12 = 11 760 €. Rendement brut ≈ 4,06 %. Si financement LU à taux compétitif, l’effort d’épargne diminue légèrement. Pour arbitrer entre France et étranger, consultez aussi nos dossiers investir au Maroc et investir dans le 20e arrondissement.

Check-list Bastide

• Vue/extérieur : crée une prime durable.
• Proximité tram, Darwin, espaces verts.
• Charges et fonds de travaux de copropriété à analyser.

Erreurs fréquentes : acheter au prix d’un programme premium un bien sans vue ni extérieur ; oublier la revente (liquidité meilleure sur lots avec balcon). Bastide Capital convient aux investisseurs équilibrés cherchant une progression de valeur raisonnable.

Bacalan–Bassins à flot : renouveau urbain et mix usages

Bacalan–Bassins à flot incarne le renouveau portuaire, avec la Cité du Vin, les Halles de Bacalan et un tissu d’écoles et services neufs. La municipalité a voulu un quartier vitrine pour les mobilités douces, ce qui attire étudiants, jeunes actifs et familles urbaines.

Pourquoi c’est intéressant

• Offre neuve abondante : livraison de milliers de logements, dont des sociaux.
• Transports : tram B, bus multiples, promenades en bord de Garonne.
• Vie sociale : bars, marchés, lieux culturels animent la soirée.

Prix et performances

Les prix moyens observés : 2 962 à 5 719 €/m², selon ancienneté, vue et prestations. La tension locative est bonne pour studios/T2 proches tram et équipements.

Indicateur	Fourchette	Stratégie	Vigilance
Prix T2	3 500 à 4 800 €/m²	Dernier étage	Bruit festif
Loyer T2	800 à 1 050 €	Meublé étudiant	Turnover
Rendement brut	4,2 à 5,2 %	Colocation T3	Gestion pro

Exemple chiffré : T3 à 320 000 €, notaire 2,5 % (8 000 €), ameublement 10 000 €, total 338 000 €. Loyer coloc 1 500 € × 12 = 18 000 €. Rendement brut ≈ 5,32 %. Comparez avec d’autres métropoles pour lisser le risque : investir dans le 10e à Marseille.

Check-list Bacalan

• Isolation phonique : testez le soir/week-end.
• Emplacement précis vs tram et commerces.
• Gestion locative si colocation (états des lieux et turnovers).

Bon à savoir : sur de grands ensembles, privilégiez les copro gérées par un syndic solide et transparents sur le fonds de travaux. Bacalan–Bassins à flot offre une combinaison rendement/modernité appréciée.

Bordeaux Euratlantique Placements : pôle d’emplois, LGV et vie culturelle

Au sud de la gare Saint-Jean, Euratlantique a pris son essor avec la LGV. Logements, bureaux, commerces, espaces verts : le mix fonctionne, et la desserte est imbattable. Pour un bailleur, la liquidité locative est forte lorsque le bien est à deux pas du tram et des services.

Marché 2025

• Appartements dominants, livraisons récentes.
• Pôle multimodal : train, tram, bus, vélo.
• Adresse lifestyle : Boca, MECA, spots en bord de Garonne.

Prix, loyers, rendement

Appartements autour de 3 235 à 5 464 €/m², maisons 3 481 à 5 456 €/m². Studios meublés près de la gare : 650 à 800 €, T2 : 900 à 1 150 €, T3 : 1 200 à 1 500 € selon prestations.

Indicateur	Niveau	Stratégie	Attention
Prix T2	3 800 à 5 200 €/m²	Proximité gare	Exposition/bruit
Loyer T2	900 à 1 150 €	Meublé pro	Turnover mobilités
Rendement brut	4,0 à 4,9 %	Petite surface	Charges équipements

Exemple chiffré : T2 295 000 €, notaire 2,5 % (7 375 €), ameublement 7 000 € = 309 375 €. Loyer 1 050 € × 12 = 12 600 €. Rendement brut ≈ 4,07 %. En crédit LU, négociez l’assurance et la garantie pour ne pas grignoter le rendement. Pour inspiration internationale : location maison à Dubaï.

Check-list Euratlantique

• Nuisances : privilégiez double/triple vitrage.
• Espaces communs (ascenseurs, halls) : surveillez charges et plan d’entretien.
• Baux mobilité pros/étudiants : adapter la durée et l’équipement.

À retenir : Euratlantique vise la liquidité grâce à l’emploi et la gare. Sélectionnez des lots pensées “utilisateurs pressés” : connexion rapide, immeuble sûr, équipements simples et robustes.

Saint-Michel Patrimoine et Nansouty Select : authenticité et mutation sereine

Au sud de l’hypercentre, Saint-Michel et Nansouty attirent pour leur authenticité et leurs prix encore accessibles en comparaison des Chartrons. Saint-Michel bénéficie de sa basilique, de marchés vivants et d’un positionnement central. Nansouty séduit les familles et primo-investisseurs qui cherchent un cadre calme, proche des commerces et des bus.

Saint-Michel : dynamique et rendement

• Public : étudiants, jeunes actifs, colocation.
• Loyers meublés T2 : 850 à 1 050 € ; coloc T3 : 1 350 à 1 650 €.
• Rendement brut typique : 4,2 à 5,0 % selon rue et état.

Nansouty : mix résidentiel

• Public : couples, familles, télétravailleurs.
• Loyers T3 : 1 000 à 1 250 € ; T2 : 750 à 950 €.
• Rendement brut : 3,8 à 4,6 %.

Quartier	Forces	Faiblesses	Stratégie
Saint-Michel	Centrale, vivante	Bruit, rues inégales	Meublé/coloc
Nansouty	Familial, calme	Moins premium	Nu longue durée

Exemple chiffré : T3 Saint-Michel 310 000 €, notaire 7 % = 331 700 €, ameublement 10 500 € (coloc), total 342 200 €. Loyer 1 550 € × 12 = 18 600 €. Rendement brut ≈ 5,43 %. Vérifiez la réglementation des locations de courte durée. Pensez au levier meublé réel pour amortir le mobilier.

• Check-list : rue précise, isolation, copropriété ; éviter RDC sombres ; vérifier la sécurité des accès.
• Pour benchmark autres villes : 15e Marseille et 10e Marseille.

Bon à savoir : ces quartiers demandent une sélection fine rue par rue. Un bien bien rénové et meublé de manière cohérente se loue vite, surtout près du tram et des universités.

Focales micro-quartiers : Fondaudège, Saint-Augustin Invest, Victoire Immobilier Conseil

Au-delà des “grands” quartiers, des micro-secteurs tirent leur épingle du jeu. Fondaudège, par exemple, est très recherché pour sa proximité du centre, ses commerces et son charme architectural. Saint-Augustin, à l’ouest, attire grâce au CHU, aux écoles et à la rocade, idéal pour professionnels de santé et familles. Le secteur Victoire, plus vivant et étudiant, reste une cible pour des achats patrimoniaux bien calibrés.

Fondaudège Immobilier : pierre et commerces

• Atout : rues commerçantes, tram, beaux immeubles en pierre.
• Stratégie : T2/T3 meublés soignés ; viser étage, extérieur, cave.
• Risque : ticket d’entrée élevé, copro parfois coûteuses.

Saint-Augustin Invest : hôpital et écoles

• Public : soignants, étudiants santé, familles.
• Stratégie : location nue T3/T4, bail classique, parking apprécié.
• Risque : circulation aux heures de pointe.

Victoire Immobilier Conseil : central et animé

• Public : étudiants, jeunes actifs ; forte demande en meublé.
• Stratégie : petits lots optimisés ; attention au bruit nocturne.
• Risque : copro moyennes à surveiller, nécessité d’un bon DPE.

Micro-secteur	Ticket d’entrée	Loyer cible	Rendement brut
Fondaudège	5 000 à 6 000 €/m²	T2 1 050 à 1 250 €	3,8 à 4,2 %
Saint-Augustin	4 000 à 5 200 €/m²	T3 1 100 à 1 350 €	3,9 à 4,5 %
Victoire	4 500 à 5 500 €/m²	Studio 650 à 800 €	4,0 à 4,8 %

Exemple : T2 à Victoire 285 000 €, notaire 7 % (19 950 €), ameublement 6 500 € : total 311 450 €. Loyer 1 050 € × 12 = 12 600 €. Rendement brut ≈ 4,04 %. Pour connaître d’autres opportunités France/étranger, nos dossiers comparatifs : Maroc, Paris 20e.

• En 2 minutes : définir votre locataire-cible, cocher tram + commerces + calme relatif, exiger un DPE performant.
• Éviter : étages bas sombres, immeubles sans entretien, déco au rabais.

Financer depuis le Luxembourg ou la France : étapes, coûts, assurances

Pour un investisseur frontalier ou résident luxembourgeois, deux voies : financer au Luxembourg pour profiter d’un écosystème bancaire compétitif, ou emprunter en France pour simplifier les échanges notariaux. Les deux fonctionnent, à condition de bien comparer le coût total du crédit, de l’assurance et de la garantie.

Étapes clés du financement

• Simulation multi-banques (FR/LU) : taux, assurance, garantie, frais dossier.
• Dossier solide : revenus LU acceptés par banque FR, pièces justificatives traduites si besoin.
• Assurance emprunteur : comparer garanties (décès, PTIA, ITT, IPT). Assureur externe possible.
• Garantie : hypothèque, PPD ou caution. Au Luxembourg, hypothèque LU sur bien FR est rare ; souvent banque FR + garantie FR.

Coûts comparés

Élément	Banque FR	Banque LU	Comment trancher
Taux fixe indicatif	3,60 à 4,10 %	3,20 à 3,80 %	Comparer TAEG, pas seulement le taux
Assurance	0,08 à 0,20 %	0,05 à 0,18 %	Exclusions, âge, risques couverts
Garantie	PPD/hypothèque/caution	Souvent caution FR si bien en France	Impact frais initiaux
Frais dossier	300 à 1 000 €	250 à 800 €	Négociables

Bon à savoir : les loyers perçus en France sont imposés en France (vérifier régimes sur impots.gouv.fr). La convention fiscale FR–LU évite la double imposition ; vérifiez l’imputation sur votre situation au Luxembourg via guichet.lu. Ce n’est pas un conseil juridique individualisé ; rapprochez-vous d’un professionnel.

Assurances, garanties et délais

• Assurance : délégation possible si équivalente ; peut réduire fortement le TAEG.
• Garantie
• Délais : engager le banquier tôt pour respecter le compromis (généralement 45 jours).

À retenir : choisissez l’offre au coût total le plus bas et la plus rapide à délivrer, en cohérence avec votre profil transfrontalier.

Barèmes, plafonds et contraintes énergétiques : ce qui change l’équation de 2025

La réglementation énergétique pèse sur la rentabilité. Les logements classés F/G subissent des restrictions locatives progressives. Les investisseurs doivent intégrer le budget “performance énergétique” dans leur plan, notamment à Saint-Michel et dans l’ancien des Chartrons et de Victoire.

Points clés 2025

• DPE : privilégiez C/D. E acceptable si planifié à D en 2 ans.
• Aides travaux : renseignez-vous sur les dispositifs nationaux et locaux.
• Location meublée : bien calibrer l’amortissement mobilier au réel.

Paramètre	Impact	Action
Classe F/G	Restriction de mise en location	Budget travaux, négociation prix
Isolation	Baisse charges, meilleure revente	Menuiseries + combles
Chauffage	Facture, confort	Pompe à chaleur si possible

Exemple : T2 ancien DPE E acheté 250 000 €. Travaux 18 000 € (isolation, fenêtres, VMC) pour passer D. Valorisation potentielle +3 à +5 % à la revente et meilleure locabilité. Pour diversifier vos placements : actions non cotées.

• En 2 minutes : exigez DPE + factures, budgétez travaux, ajustez offre d’achat.
• Évitez : sous-estimer le coût énergétique ; ignorer les copropriétés énergivores.

Grand tableau récapitulatif : les 5 quartiers où investir à Bordeaux

Vous hésitez encore ? Ce tableau concentre les critères clés pour trancher rapidement. Il synthétise prix, loyers, rendements et profils locataires, à utiliser comme boussole avant visites.

Quartier	Prix €/m²	Loyer T2 (meublé)	Rendement brut	Profil locataire	Forces	Vigilance
Chartrons Premium	4 700–5 300	950–1 250 €	3,8–4,6 %	Cadres, étudiants	Cachet, commerces	Surpayer RDC
Caudéran Investissement	4 200–5 800	T3 1 100–1 400 €	3,3–4,1 %	Familles	Écoles, calme	Charges, ticket
Bastide Capital	3 353–5 442	800–1 050 €	3,8–4,8 %	Jeunes actifs	Vue, tram	Copro neuves
Bacalan–Bassins à flot	3 500–4 800	800–1 050 €	4,2–5,2 %	Étudiants, actifs	Neuf, mobilités	Bruit festif
Bordeaux Euratlantique	3 235–5 464	900–1 150 €	4,0–4,9 %	Pros en mobilité	Gare, emplois	Exposition

• À retenir : pour maximiser le couple rendement/risque, Bacalan et Bastide se distinguent ; pour la patrimonialisation, Chartrons et Caudéran mènent la danse ; pour la liquidité locative, Euratlantique coche de nombreuses cases.
• Explorez nos autres analyses géographiques pour compléter votre stratégie : 15e Marseille, 10e Marseille, 14e Marseille.

Quel budget faut-il pour un T2 rentable à Bordeaux en 2025 ?

Comptez 250 000 à 320 000 € selon quartier et état. Ajoutez 2 à 8 % de frais de notaire et 5 000 à 12 000 € de mobilier si meublé. Un rendement brut de 4 % à 5 % est atteignable à Bacalan, Bastide ou Euratlantique, un peu moins aux Chartrons et à Caudéran.

Financer depuis le Luxembourg, est-ce pertinent ?

Oui si le TAEG (taux + assurance + garantie) est inférieur à une offre française et si le délai d’édition de l’offre respecte le compromis. Les loyers restent imposés en France, avec application de la convention FR–LU. Renseignez-vous sur guichet.lu et impots.gouv.fr.

Meublé ou nu : que choisir ?

Meublé réel pour studios/T2 en zones étudiantes et actives (Chartrons, Saint-Michel, Victoire) ; nu pour familles (Caudéran, Nansouty). Le meublé offre souvent 0,3 à 0,7 point de rendement brut en plus, avec plus de turnover.

Quelles erreurs éviter en priorité ?

Acheter sans analyser le DPE et les charges, ignorer les nuisances (bruit, exposition), sous-estimer les travaux, oublier l’emplacement précis (tram, écoles). Comparez toujours rue par rue.

Existe-t-il des alternatives si le ticket bordelais est trop élevé ?

Oui : d’autres arrondissements de Marseille (14e, 15e, 10e) offrent des rendements supérieurs, ou l’international (Maroc, Dubaï) pour diversifier. Consultez nos guides dédiés.